Российский аукционный дом объявил торги по продаже 24 земельных участков под жилую и коммерческую застройку на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината "Самсон". Общая стоимость выставленных на торги объектов составляет 14,9 млрд рублей. Участники рынка говорят, что земля вызовет большой интерес у девелоперов.
Фото: Никита Инфантьев, Коммерсантъ
Собственником всей продаваемой земли является Московский индустриальный банк.
На торги будут выставлены участки общей площадью 29,8 га, из которых семь лотов площадью от 0,53 до 4,93 га предназначены под жилую застройку (общая площадь — 14,8 га); один лот состоит из участков общей площадью 2,86 га, предназначенных под создание жилой и гостиничной функций, включая хостелы и апартаменты; три лота площадью от 0,96 до 2,3 га предназначены под создание гостиничной функции, включая хостелы и апартаменты (общая площадь — 4,74 га); два лота площадью 2,16 и 3,49 га предназначены для строительства офисных центров; один лот представляет собой земельный участок площадью 0,17 га, расположенный на первой линии Московского шоссе, предназначенный для коммерческого использования. В отдельные два лота выделены земельные участки с находящимися на них знаковыми объектами бывшего завода "Самсон" — расположенное на первой линии Московского шоссе здание администрации бывшего завода (площадью 2,75 тыс. кв. м), а также здание ТЭЦ, являющееся вновь выявленным памятником архитектуры.
Всего, по данным Российского аукционного дома (РАД), который является организатором торгов, на рассматриваемых участках запланирована возможность строительства 540,6 тыс. кв. м жилых площадей, 228 тыс. кв. м гостиниц (включая объекты в формате хостелов и апартаментов), а также 138,5 тыс. кв. м офисов. Общая стоимость выставленных на торги объектов составляет 14,9 млрд рублей.
"Сильной стороной выставляемых на торги участков является высокая степень проработки документации — разработан и утвержден проект планировки квартала, подготовлены градостроительные планы участков и получены технические условия на подключение электричества, воды, канализации, тепла и газа", — говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.
Эксперты считают, что участки вызовут большой интерес на торгах, а цена на них будет однозначно высокая. "В городе сложился серьезный дефицит земельных пятен, пригодных под жилое строительство. Главное преимущество данной территории — наличие утвержденной градостроительной документации. Кроме того, здесь нет проблем с инженерными мощностями", — полагает Александр Моторин, руководитель отдела перспективного развития ЗАО "Строительный трест".
По словам Ольги Трошевой, руководителя КЦ "Петербургская недвижимость", Московский район традиционно востребован у покупателей жилья. "По состоянию на начало апреля средняя цена предложения в классе масс-маркет, включая предложение в апарт-отелях, составила здесь 103,8 тыс. рублей за квадратный метр, что почти на 8 процентов выше среднегородского показателя. Тем не менее конкретно в данной локации средняя цена несколько ниже и находится на уровне 100 тыс. рублей за квадратный метр, что связано с удаленностью от исторической застройки района. Однако близость к метро и зеленым зонам позволяют сформировать стабильный спрос на жилье в данном квартале. При реализации квартир в формате апарт-отеля возможен дисконт до 15-20 процентов по сравнению с ценами в соседних жилых комплексах", — считает госпожа Трошева.