В отношении тольяттинского ЗАО ФСК «Лада-Дом», занимающегося застройкой крупного жилого квартала «Лесной» в Тольятти, подано заявление о банкротстве. Сумма долга не указывается, но можно предположить, что она составляет около 170 тыс. рублей. Отметим, что «Лада-Дом» уже испытывала финансовые трудности на протяжении 2008–2012 годов и объекты компании входили в список проблемных. Буквально в последние годы ФСК, вроде бы, начала активно строить, а в январе 2014 года объявила о начале продаж во второй очереди ЖК «Лесной».
Тольяттинскую ФСК «Лада-Дом» не отпускает имидж «проблемного застройщика»
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, тольяттинское ООО «Монолитстрой» обратилось в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании ЗАО ФСК «Лада-Дом» банкротом. Суд это заявление пока на рассмотрение не принял.
Напомним, ЗАО «ФСК «Лада-Дом» было создано в 1995 году для строительства жилья работникам АвтоВАЗа. В 1997–2008 годах компания ввела в эксплуатацию в Тольятти порядка 620 тыс. кв. м. Однако затем у нее начались финансовые проблемы, и к сентябрю 2008 года «Лада-Дом» приостановила строительство объектов, дольщиками которых выступали тогда порядка 800 человек. Ситуация получила большой резонанс, позже для решения этой проблемы была создана комиссия из представителей властей, Волжского автозавода и самого застройщика. В 2010 году сообщалось о попытках АвтоВАЗа продать «Лада-Дом», выделив для достройки домов квартала «Лесной» 260 млн рублей. Однако 16 марта 2010 года в ФСК «Лада-Дом» было введено внешнее наблюдение, а 11 апреля 2011 года — внешнее управление, но в 2012 году дело о банкротстве было прекращено. Долги ФСК в 2011 году оценивались в сумму более 1 млрд рублей, из них на долю АвтоВАЗа приходилось более 600 млн.
В прошлом году Александр Кравцевич, который в свое время входил в инициативную группу дольщиков «Лада-Дом», сообщал „Ъ“, что в конце 2011-го — начале 2012 года участники долевого строительства заселились наконец в дом по адресу Спортивная, 6. «Насколько мне известно, все, кто заплатил за свое жилье, получили квартиры», — отмечал тогда господин Кравцевич.
В сентябре 2013 года АвтоВАЗ продал 100 % акций ЗАО ФСК «Лада-Дом». Прежде ФАС России сообщала о предварительном одобрении ходатайства ООО «Тольятти Девелопмент Компани» (ТДК) о приобретении 100 % голосующих акций ЗАО «ФСК «Лада-Дом». ТДК и является собственником ЗАО.
ООО «ТДК», по данным kartoteka.ru, было создано в мае 2013 года. Его директором является Алексей Жданов, который также руководит тольяттинским ООО «ИнвестАльянс». 99 % долей ООО «ТДК» владеет «Компания ситинет оперешейнз лтд», зарегистрированная на Британских Виргинских островах. 1 % доли в ООО «ТДК» владеет господин Жданов.
ООО «Монолитстрой», по данным kartoteka.ru, принадлежит Алексею Костину, он же является генеральным директором общества. Основной вид деятельности ООО — производство общестроительных работ по возведению зданий.
По данным, опубликованным на официальном сайте регионального министерства строительства, объекты ЗАО ФСК «Лада-Дом» в списке проблемных отсутствуют. Сама компания на своем официальном сайте в октябре прошлого года сообщила о начале строительства второй очереди ЖК «Лесной» (12‑подъездный семисекционный кирпичный дом), в январе появилась информация о начале продаж квартир в жилом комплексе. Согласно проектной декларации, опубликованной на сайте ЗАО, срок завершения строительства объекта — март 2015 года, а стоимость работ компания оценивает в 377,1 млн рублей. В апреле в СМИ прошла информация о том, что в рамках возведения квартала «Лесной» общество планирует также строительство крупного торгового центра. При этом чистая прибыль ФСК за девять месяцев 2013 года, по информации самой компании, составила 45,6 млн рублей, дебиторская задолженность — 24,8 млн, кредиторская — 1,6 млрд.
Вчера получить комментарий ни в ЗАО ФСК «Лада-Дом», ни в ООО «Монолитстрой» не удалось. В ФСК „Ъ“ лишь сообщили, что никаких документов о подаче в отношении общества заявления о банкротстве не получали.
Согласно материалам арбитражного суда Самарской области, в феврале 2013 года «Монолитстрой» также пытался обанкротить ЗАО ФСК «Лада-Дом», однако суд отказал во введении наблюдения в отношении общества. Сумма долга тогда составляла 260,3 тыс. рублей, «Монолитстрой» основывался на решении арбитражного суда Самарской области, подтвержденном апелляционной инстанцией. Однако уже после подачи заявления о банкротстве данное решение было отменено кассационной инстанцией, а дело было направлено на повторное рассмотрение в самарский арбитраж. Последний в октябре прошлого года иск удовлетворил частично, на 171,9 тыс. рублей. Кроме того, в настоящее время в арбитражном суде Самарской области рассматривается заявление ООО «Монолитстрой» о взыскании с ФСК «Лада-Дом» 946,6 тыс. рублей.
Партнер юридической фирмы RBL Александра Левенкова пояснила „Ъ“, что основанием для подачи заявления о признании строительной компании несостоятельной может быть долг, подтвержденный вступившим в законную силу решением суда первой инстанции, в случае, если оно не обжалуется. Таким образом, скорее всего, суммой долга в рамках иска о банкротстве ЗАО ФСК «Лада-Дом» может быть 171,9 тыс. рублей. Президент ГК «Материк» Галина Бубнова в беседе с „Ъ“ заявила, что для строительной компании, которая ведет работу, суммы ни в 200 тыс. рублей, ни в 1 млн не являются критичными и значительными. «Но когда из-за каких-то копеек пытаются обанкротить компанию, я считаю, что это беспредел», — подчеркивает госпожа Бубнова. В завершение она отметила, что уверена в том, что компания «выдержит» это разбирательство.