В российской столице проведут эксперимент: власти отреставрируют ветхие здания и начнут сдавать квартиры в них в аренду. Городские доходные дома вряд ли принесут ощутимую прибыль государству, считают эксперты и отмечают, что спрос на такую жилплощадь гарантирован.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
В Москве появятся городские доходные дома. О запуске такого пилотного проекта сообщила порталу M24.ru заммэра по вопросам экономической политики Наталья Сергунина. По ее словам, доходные дома создадут на базе ветхих зданий, по которым были прекращены инвестконтракты. Власти возьмут на себя ремонт и сдачу квартир в аренду, однако выставлять на торги эти строения не будут. Также Сергунина уточнила, что арендная ставка пока не определена — она будет зависеть от спроса на квартиры. Для эксперимента уже выбраны два здания на Садовнической улице и в Ведерниковом переулке.
Здание в Ведерниковом переулке было построено в 1951 году. Четырехэтажный дом 4/12 строение Б возвели по индивидуальному проекту. Общая площадь строения – около 1,5 тыс. кв. м. Площадь жилых помещений превышает 1 тыс. кв. м. В доме два подъезда. Изначально в нем было 16 квартир. Дом номер 64 строение один на Садовнической улице был построен в 1900 году также по индивидуальному проекту. В здании один подъезд и четыре этажа. Общая площадь строения превышает 1 тыс. кв.м, под жилые помещения выделено 850 кв. м. В 2005 году здание признавали аварийным.
Обычно арендная ставка в таких домах выше, чем у частных предпринимателей. Для городских властей доходность проекта не будет выше 5-7%, считает генеральный директор "Главстрой девелопмент" Иван Богатов.
"Обычно в таких домах оказываются услуги консьержа, бывает охраняемая территория, парковка, все это требует достаточно высоких инвестиционных затрат и делает арендную ставку чуть выше или значительно выше, чем у подобных же квартир на рынке. Тем не менее, спросом они пользуются, в том числе из-за безрискового арендодателя или из-за этих дополнительных услуг. Конечно, город в этом случае не может рассчитывать на существенную инвестиционную доходность. Частные инвесторы, которые покупают квартиры, а потом сдают в аренду, имеют доходность 4-5%. В случае с городом увеличенная арендная ставка не даст городу доходности больше, чем 5-7%", — считает Богатов.
В Москве нет проблем с рынком аренды квартир, городским властям следовало бы упростить покупку недвижимости в столице, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"В стране есть некая ставка по ипотеке. И она очень высока. Аренда этих квартир в три раза меньше, чем ваши платежи по ипотеке, не считая погашения основного тела кредита. То есть сегодня арендовать квартиру в Москве радикально выгоднее, чем ее покупать. Почему в этой ситуации нужно каким-то образом помогать, еще снижать ставку аренды, почему надо задумываться о том, что аренда должна быть еще дешевле? Мне непонятно, искренне говоря. Прибыль с подобного проекта достаточно низкая по той причине, что это никого не интересует", — считает Дзагуров.
По данным портала M24.ru, решение о переделке ветхих зданий в доходные дома принято недавно и пока не задокументировано. Начало реализации проекта пока неизвестно.