Владельцы зданий ОАО «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем» (НИИУМС) в самом центре Перми, купившие их пару лет назад за 200 млн руб., решили подыскать покупателя на эти объекты. Весь комплекс, который сегодня в основном сдается в аренду под офисы, потенциальным инвесторам предлагается за 400 млн руб. Эксперты называют цену в целом адекватной рынку офисной недвижимости, но напоминают, что покупателю еще придется потратиться на реконструкцию сетей и помещений.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, владельцы комплекса НИИУМС (Ленина, 66) готовы реализовать этот объект. На одном из профильных сайтов по недвижимости появилось объявление о продаже зданий и земельных участков. Комплекс включает семиэтажное здание лабораторного корпуса (4,5 тыс. кв. м), двухэтажное кирпичное здание корпуса общего назначения (3,2 тыс. кв. м) и еще несколько объектов, а также три земельных участка общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Площадь недвижимости составляет 8,2 тыс. кв. м. Цена НИИУМС заявлена в размере 400 млн руб. (около 49 тыс.руб. за кв. м. — „Ъ“).
Один из владельцев комплекса — депутат гордумы Владимир Плотников подтвердил „Ъ“ возможность продажи объекта. «Мы решили посмотреть, вдруг за него кто-то предложит хорошую цену. Если таковых претендентов не найдется, мы реконструируем объект», — заявил „Ъ“ господин Плотников. По его словам, по-прежнему есть несколько концепций редевелопмента здания — от офисного центра до гостиницы. Источник, знакомый с планами бизнесмена, сообщил „Ъ“, что решение о продаже зрело давно: НИИУМС потребовал бы значительных средств на реконструкцию: «Проект центра советский, перестраивать его тяжело».
Напомним, в конце 2011 года Росимущество провело торги по продаже 100% акций ОАО «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем» (НИИУМС). На тот момент большая часть площадей института уже сдавалась в аренду, а само АО располагалось примерно на 300 кв. м. В торгах приняли участие 17 претендентов: четыре юридических лица и 13 физлиц. В ходе серьезной борьбы стартовая цена пакета выросла в три раза — с 67,165 млн до 201,165 млн руб. Победителем стал Андрей Сивков. Имущество было выкуплено в интересах депутата и бизнесмена Владимира Плотникова. Позднее он заявлял о возможности реконструировать его под гостиницу или офисный центр.
Директор ООО «Гудвил» (управляет ТЦ и БЦ) Лилия Аюпова считает, что по стоимости одного кв. м это предложение «выглядит вполне доступным». «Но вопрос в том, что потенциальный покупатель захочет получить в итоге — если бизнес-центр класса С, то потребуются небольшие дополнительные вложения в объект, а если захочет довести его до класса В, то это уже серьезные инвестиции. Интересантам также наверняка стоит обратить внимание на коммуникации и провести аудит инженерных систем, чтобы оценить, насколько они изношены. Тогда станет понятно, сколько еще потребуется вложить в сети и отделку. Оценочно это может быть до 15 тыс. руб. на один кв. м сверху», — полагает собеседница „Ъ“. Она также отмечает, что не так много покупателей, готовых потратиться на покупку подобного объекта, им проще построить новое здание. По мнению госпожи Аюповой, если бы владельцы продавали НИИУМС частями, то смогли бы заявить цену одного кв. м выше.
Директор ГК «Перспектива» Станислав Цвирко согласен, что заявленная цена является адекватной: «Это центр города, и там есть арендаторы. Примерно в этом диапазоне — 40–50 тыс. руб. за один кв. м — и держится предложение, это наиболее распространенная цена. В целом на такие суммы покупатели имеются, факты сделок есть, но, безусловно, штучные. Цена явно будет предметом торга, и инвестор, который решит приобрести комплекс целиком, точно станет рассчитывать на дисконт», — уверен господин Цвирко. Он также отмечает, что потенциальные инвесторы сейчас стали более вдумчивыми: «Они оценивают не только местоположение, но арендные ставки и набор арендаторов, а значит, предполагаемые сроки окупаемости. Если эти сроки превышают пять-семь лет, то актив уже теряет привлекательность».