В начале лета, 2 июня, в Астрахани пройдет президиум Госсовета РФ. На нем предполагается обсудить проблемы переселения граждан из ветхого жилья. Астраханский губернатор определен докладчиком на этом заседании. Он намерен предложить на рассмотрение президиума несколько вариантов решения, включая строительство доходных домов с съемными квартирами по 2–4 тыс. рублей в месяц.
Одна из инициатив губернатора Александра Жилкина уже понравилась строителям
Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ / купить фото
Александр Жилкин сообщил журналистам, что 2 июня в Астрахани должно пройти заседание президиума Госсовета, на котором планируется обсудить проблемы ликвидации ветхого жилья. Самого Жилкина назначили главой рабочей группы по подготовке заседания. Глава региона прокомментировал степень возложенной на него ответственности:
— Тема очень остра и актуальна для всей страны. Для города Астрахани она — первостепенная. Поэтому наш президент неоднократно (по крайней мере, в прошлом году — два раза) акцентировал на этом внимание. Очень сильно критиковал и правительство, и губернию за то, что программа была не выполнена.
Год назад, в апреле 2013 года, в Калмыкии на выездном заседании кабинета министров Владимир Путин, не стесняясь в выражениях, раскритиковал присутствующих министров и губернаторов:
«Как мы работаем?! Качество работы — ничтожное. Все поверхностно делаем. Если будем работать так, то ни хрена не сделаем! А если будем работать более настойчиво и профессионально, то сделаем. Давайте повысим качество нашей работы. …Это (исполнить указы. — „Ъ“) нужно сделать! — заявил президент. — Если мы этого не сделаем, надо будет признать, что либо я работаю неэффективно, либо вы все плохо работаете и вам нужно уйти! Обращаю ваше внимание на то, что на сегодняшний день я склоняюсь ко второму варианту! Думаю, что это понятно. Чтобы не было никаких иллюзий», — заявил президент.
Как пояснил Александр Жилкин, главная тема обсуждения — меры по ликвидации индивидуального (приватизированного гражданами) ветхого жилья, на которое не распространяются программы Фонда реформирования ЖКХ. Впрочем, идеи у астраханского губернатора имеются:«Мы предложили два варианта, которые сегодня начинаем «реализовывать» в Астрахани. Первый — это проект так называемых «застроенных территорий».
Схема предполагает подключение частных строительных компаний, которые будут расселять жильцов ветхих домов в обмен на освобождаемые участки и освобождение от региональных и муниципальных налогов.
Ранее, в феврале, на заседании коллегии регионального минстроя и. о. мэра Астрахани Ирина Егорова сообщала, что в городе уже заключено два договора на развитие «застроенных территорий» и в планах горадминистрации — до конца первого полугодия заключить со строительными компаниями еще 10 аналогичных договоров.
«В настоящее время заключенных договоров уже три. Два рядом с центральной частью Астрахани, один — в Правобережье. Это крупные кварталы, — комментирует начальник городкого управления архитектуры Мария Пермякова. — И еще около десяти договоров готовится к подписанию». Вице-мэр Астрахани по строительству Алексей Шепелев добавляет: «Работа по «застроенным территориям» была проделана серьезная уже во втором полугодии прошлого года. В первом квартале этого года она продолжилась. Застройщики демонстрируют реальную готовность работать по этой схеме, власти — тоже. Тем более что это не требует ни копейки денег из федерального бюджета и экономит муниципалитету средства на снос ветхого жилья».
«Второй вариант решения проблемы ветхого жилья — это строительство арендного жилья, — продолжил Александр Жилкин. — Когда люди не могут купить новую квартиру, они могут под минимальную оплату воспользоваться жильем, построенным государством. Цены на аренду вы знаете, какие — от 10 тысяч до 30 тысяч в месяц. Мы сейчас рассчитали, чтобы арендная плата была 2–4 тысячи рублей. Это очень хорошая цена, но для этого власть тоже должна обеспечить поддержку бизнесу».
Опять же, по предложению господина Жилкина, девелоперам будут предложены налоговые льготы, а также обеспечение по длинным кредитам — на 10–12 лет. Как отметил губернатор, идеи уже озвучены руководству страны.
Впрочем, на одном из заседаний регионального правительства и. о. министра строительства Олег Гужвинский заявил, что испытывает трудности с поиском компаний, готовых принять участие в проекте.
Директор по маркетингу ООО «СтройФинансГрупп» Дмитрий Михненко трудностям чиновника совершенно не удивлен:
«При таком уровне маржи — 2000–4000 рублей в месяц — проект выглядит нереально. Это, же, по сути, на уровне коммунальных платежей. Не представляю, какой застройщик готов был бы пойти на такой уровень маржи. Если бы это были деньги бюджета в виде какого-то социального проекта — я еще мог бы понять логику. Хотя, может быть, я что-то не понимаю или что-то недослышал?».
К другому варианту, предлагаемому Александром Жилкиным, господин Михненко отнесся гораздо менее скептически: «А вот проект «застроенных территорий» считаю оптимальным. Если это получится, будет огромный плюс городу».