Ленинский райсуд Воронежа по заявлению областного департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) отменил обеспечительные меры в виде ареста к оформленным в собственность региона намывным земельным участкам на водохранилище площадью 9,76 га и 35,69 га. В их число входят и 28,5 га, намытые ООО «Агентство реконструкции и развития» (АРР), по иску которого ранее тот же суд и наложил арест на участки. Один из основных кредиторов АРР бизнесмен Николай Алехин добивается переоформления участков в собственность компании. Взамен он обещает облправительству намыть еще 16,5 га и модернизировать за собственные средства элементы канализации, проходящие вблизи участков. Стоимость этих работ господин Алехин оценивает в 800 млн руб. Эксперты отмечают, что ДИЗО вряд ли отдаст востребованную девелоперами землю, уже оформленную в собственность области.
Николай Алехин обещает продолжить «сражаться» за намытые участки
Фото: Михаил Квасов, Коммерсантъ
В иске, который на днях удовлетворил Ленинский райсуд, ДИЗО просил отменить обеспечительные меры в виде ареста, наложенные определением того же суда от 27 марта. Речь идет о земельных участках на Воронежском водохранилище, получивших адреса Петровская набережная, 18и и 18е (9,76 и 35,69 га соответственно). Таким образом, суд отменил свое определение от 27 марта о запрете любых регистрационных действий с участками, оформленными в начале года в собственность области.
В тоже время один из основных кредиторов АРР — господин Алехин, вложивший в намыв 54 млн руб. (всего, по его данным, было затрачено 280 млн руб.), обратился с письмом в облправительство, которому предлагает в обмен на признание права собственности АРР на спорные территории намыть еще 16,5 га в непосредственной близости. По его мнению, намыв в 2006-2008 годах 28,5 га являлся «лишь первым этапом строительства», а в целом проект предусматривал «строительство гидротехнического сооружения площадью 45 га вдоль берега водохранилища до примыкания к дамбе Вогресовского моста».
«Этапность строительства была учтена государственной экологической экспертизой, в заключении которой установлено требование ликвидации оставшейся зоны мелководий между построенным ГТС и дамбой Вогресовского моста», — пояснил господин Алехин. По его словам, для завершения строительства нужно переложить объекты канализации, в частности газовый дюкер высокого давления и канализационный дюкер, построить канализационную насосную станцию мощностью 20 тыс. кубометров в час и систему ливневой канализации на участке от дамбы Вогресовского моста до коллектора на Большой Стрелецкой улице. «Юридически обоснованным и экономически целесообразным было бы предоставить возможность инвесторам завершить проект по улучшению экологического состояния водохранилища за счет собственных и привлеченных средств. В этом случае работы могут быть проведены уже в этом году. Такая схема позволит сэкономить более 800 млн руб. бюджетных средств», — полагает господин Алехин.
«ООО “АРР” предпринимались попытки признать право собственности на дамбу, находящуюся в районе набережной Буденного. Однако вступившим в силу решением арбитражного суда Воронежской области в исковых требованиях было отказано, — пояснили „Ъ“ вчера в ДИЗО. — Земельные участки, расположенные по адресу набережная Петровская, 18и и 18е, находятся в госсобственности области».
Напомним, что намывная территория в центре Воронежа рассматривается многими инвесторами для комплексной застройки Петровской набережной. Первоначальный проект рекреационной зоны с аквапарком и кинотеатром стоимостью порядка 8 млрд руб. принадлежал самому АРР и был представлен в 2007 году, однако к его реализации так и не приступили из-за неопределенности со статусом территорий. Еще один проект в 2013-м презентовал воронежский бизнесмен Борис Нестеров. На территории в 40 га предлагалось возвести общественно-культурный комплекс «Воронеж XXI век» общей площадью более 300 тыс. кв. м за 5 млрд руб. Позднее стало известно о намерении ЗАО «Корпорация “ГриНН”» Николая Грешилова поучаствовать в проекте господина Нестерова — возвести на набережной торгово-развлекательный комплекс «МегаГриНН» на 220 тыс. кв. м стоимостью порядка 7 млрд руб. По данным „Ъ“, «ГриНН» продолжает рассматривать основным вариантом размещения комплекса в Воронеже именно намывные территории вблизи Вогресовского моста, а проект центра находится на этапе обсуждения и доработки.
«Место для комплекса очень удачное, сложности с намывными территориями могут возникнуть только юридические, но и они решаемы, — отмечает совладелец ТЦ «Армада» Александр Марков. — На местном рынке ТРЦ конкуренция высока, однако в пользу строительства на намывных территориях их расположение».
Директор воронежского филиала СРО «Авангард» Игорь Вышегородцев полагает, что шансов вернуть намывные территории у АРР немного. «Отдать землю, уже принадлежащую области, добровольно региональные чиновники в любом случае не смогут — в противном случае их может ждать обвинение в коррупционной составляющей и вопросы, почему земля была отдана без торгов. Работы с коллектором также должны проводиться на основании торгов. Таким образом, для передачи участков ДИЗО может либо разыграть их на торгах, либо проиграть в суде. Последнее на территории Воронежской области вряд ли возможно», — отметил господин Вышегородцев.