Мэрии Уфы грозит потеря части муниципальной недвижимости, безвозмездно переданной в пользование городского УВД. Полиция добивается передачи помещений в жилых домах, где размещены райотделы полиции, в федеральную собственность. Городская администрация говорит о негативных последствиях для жильцов, которым придется делить с силовиками доступ к инженерным коммуникациям. Эксперты замечают, что у городских властей есть и другая причина сопротивляться: рыночная стоимость помещений превышает 250 млн руб., а по законодательству компенсации при передаче таких объектов не предусмотрены.
Администрацию Уфы в суде попросили на выход
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
В двухлетнем судебном разбирательстве УВД и мэрии Уфы за безвозмездную передачу в федеральную собственность помещений райотделов полиции, размещенных в жилых домах, появился новый поворот. Управление проиграло процесс в трех инстанциях арбитражного суда, но Высший арбитражный суд РФ (ВАС) вернул дело на рассмотрение по вновь открывшимся обстоятельствам, отмечено в материалах ВАС. Арбитраж Башкирии должен повторно изучить, не носил ли отказ мэрии сменить собственника площадей «произвольный» характер. Дата повторного рассмотрения иска пока не назначена.
УВД, следует из материалов суда, претендует на передачу в собственность РФ 5,8 тыс. кв.м помещений на цокольных, первых и вторых этажах уфимских многоэтажек. Сейчас они переданы управлению в безвозмездную аренду, в основном, под размещение райотделов полиции. Площадь каждого объекта составляет от 7,6 до 1,7 тыс. кв.м. Самый крупный расположен в микрорайоне Сипайлово, упоминаются также помещения в Черниковке, Инорсе, Шакше, Деме, на улице Гафури, Шафиева, проспекте Октября и Айской и по другим адресам. В УВД объяснили интерес к смене собственника тем, что по закону о полиции ведомство не имеет права тратить деньги на текущий и капитальный ремонт помещений, не находящихся в федеральной собственности, как и оплачивать оплачивать коммунальные услуги. Отказ в передаче площадей УВД называет «нарушением прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности».
Безвозмездную передачу муниципальных объектов, используемых федеральными органами власти, предусматривает ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов власти…».
В мэрии отказались расстаться с муниципальной собственностью, посчитав, что это грозит негативными последствиями жильцам домов, у которых с помещениями отделов полиции «общие инженерные коммуникации». Замруководителя управления муниципальной собственности Уфы Тамара Пушкарева пояснила, что мэрия уже передала МВД безвозмездно три отдельно стоящих помещения. «Но передача их в жилых домах может помешать капитальному ремонту или при возникновении аварийной ситуации. Когда у здания несколько собственников, ситуация становится непредсказуемой»,— отметила госпожа Пушкарева. В администрации отмечают также, что «бюджетный кодекс не запрещает федеральным органам власти перечислять деньги на ремонт таких помещений»: «Но до сих пор мы делали капремонт за свой счет». В перспективе эти объекты можно продать на торгах или сдать в аренду, полагают в администрации.
Эксперты оценивают стоимость спорных объектов в диапазоне 250–400 млн руб. «Администрации действительно выгоднее приватизировать их, чем безвозмездно передать МВД,— отмечает генеральный директор агентства Rain Group недвижимость Ринат Садриев.— Раз не предусмотрены компенсации, муниципалитет, учитывая дефицитный бюджет, конечно, будет сопротивляться до последнего». Среднюю рыночную стоимость 1 кв.м этих площадей господин Садриев оценил в 35–120 тыс. руб. Заместитель директора центра недвижимости «Капитал» Анатолий Крупник — в диапазоне 35–90 тыс. руб.