Вчера городские власти разыграли на торгах очередную порцию площадок под развитие застроенных территорий. Участок 1,36 га рядом с центральным рынком достался крупнейшему пермскому застройщику «Камской долине» по начальной цене. Эксперты объясняют низкую конкуренцию за этот актив большим объемом расселения. По остальным двум территориям развернулась жесткая борьба, которой не ожидали сами девелоперы. В итоге 0,6 га в Разгуляе получило ООО «Строн-М» по цене в 16 раз выше первоначальной, а 9 га в Мотовилихе подорожали в ходе торгов в 45 раз и достались компании «Социальное строительство».
Вчера городская администрация провела торги на право заключения договора о развитии застроенных территорий. На аукцион были выставлены три лота. Первый включает участок 0,59 га в квартале №116 (в границах улиц Екатерининской, Парковой, 2-й Луначарского, Клименко в Ленинском районе). Площадка относится к зоне Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). Стартовая цена — 2,071 млн руб., шаг аукциона — 5% от начальной цены. По условиям торгов победитель должен до 1 июня 2015 года подготовить проект планировки и расселить 29 жилых помещений, находящихся в частной собственности площадью 262,82 кв. м и 13 жилых помещений, занятых по договору социального найма общей площадью 307 кв. м. Срок строительства — три года с даты предоставления участка. Как сообщили „Ъ“ в управлении жилищных отношений (УЖО), на этот лот заявились восемь участников. Победителем признано ООО «Строн-М», сумма — 33,65 млн руб. В портфеле проектов компании — несколько ЖК на Парковом.
Вторая территория — 1,36 га в квартале №134 (ограничен улицами Луначарского, Попова, Пушкина, Борчанинова в Ленинском районе). Площадка находится в зоне Ц-1 (зона обслуживания и деловой активности городского центра). Начальная цена права заключения договора составляла 2,027 млн руб., шаг аукциона — 5%. Девелоперу необходимо будет до 1 июня следующего года подготовить проект планировки территории и расселить 25 жилых помещений, находящихся в частной собственности площадью 986,1 кв. м и 45 жилых помещений, занятых по договору социального найма общей площадью 1603,6 кв. м. Как сообщили в УЖО, на этот лот претендовали семь участников. Он достался крупнейшему пермскому застройщику — ОАО «Камская долина» по цене 2,027 млн руб.
В третий лот вошла площадка 9 га в кварталах №1512, 1611 (территория, ограниченная улицами Иньвенской, Грозненской, Целинной, Ивдельской в Мотовилихинском районе). Участок расположен в зонах ЦС-2 (зона высших, средних и специальных учебных заведений и научных комплексов) и Ж-1 (зона многоэтажной застройки четыре этажа и выше). Стартовая цена этого актива составляла 1,324 млн руб., шаг аукциона — 5% от начальной цены. До 1 июня 2015 года застройщику необходимо подготовить проект планировки и расселить жителей ветхих и аварийных домов (16 жилых помещений, находящихся в частной собственности площадью 625,3 кв. м и 15 жилых помещений, занятых по договору социального найма общей площадью 522,2 кв. м). Площадка должна быть застроена в течение пяти лет с момента предоставления участка. На этот лот заявились девять участников, победителем стало ООО «Социальное строительство», цена — 60,175 млн руб. По данным kartoteka.ru, в Перми зарегистрировано только одно ООО с таким названием, оно создано в 2004 году, основной вид деятельности — подготовка строительного участка. Единственным учредителем является директор Валерий Черных. В беседе с „Ъ“ господин Черных подтвердил, что это его компания выиграла торги, отметив, что борьба была острой. «Площадка нам знакома и интересна, мы ее изучали в течение двух лет, в частности, за свой счет делали проект границ застроенной территории. У нас даже подготовлен бизнес-план. Конечно, вышло дорого, но мы намерены построить здесь хороший микрорайон», — заявил собеседник „Ъ“. Опыт строительства компании он по телефону раскрывать не стал.
Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин сообщил, что ОАО участвовало в торгах по первому лоту. «Исторически сложилось, что мы застраивали Разгуляй, места знакомые. Но есть и минусы — например, проект историко-культурной зоны может в будущем ограничить здесь застройку тремя этажами. И расселение непростое — много частных собственников, есть владельцы, которым принадлежит 12 кв. см», — уточнил господин Занин. «Не ожидали такой активности. Видимо, застройщики изголодались по земле, да и оживление рынка в первом квартале сыграло свою роль. Правда, как будет дальше со спросом — неясно», — прокомментировал результаты аукциона девелопер. Он также предположил, что отсутствие борьбы за территорию в центре Перми рядом с рынком обусловлено большим объемом расселения: «Это 150–170 млн руб., а то и больше, которые нужно будет изъять из оборота в ближайший год».