Сегодня комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела результаты публичных слушаний по эспланаде. Напомним, проект изменений, вынесенный на слушания, предполагал установление на этой площадке статуса территории общего пользования «Эспланада» (ТОП-Эспаланада) для сохранения открытого пространства и подземного освоения. Как пояснили специалисты городского департамента градостроительства и архитектуры, по итогам мероприятия поступило несколько предложений. С одним из них вышел инициатор подземного строительства ООО «ГТЦП» (аффилировано московскому «Нордстар-Девелопмент»). Компания теперь предлагает установить в границах Попова, Петропавловской, Ленина и зданием Заксобрания новую зону «Р-Эспланада», которая вводится для сохранения открытого пространства и всеобщего доступа, и дает возможность подземного строительства. Эту заявку ГТЦП мотивировал предстоящими изменениями федерального законодательства, которые не позволят строить, если сделать здесь ТОП.
Еще одно предложение члена комиссии Дениса Галицкого предусматривает временное зонирование площадки. На период строительства – до 2020 года – здесь устанавливается зона строительства подземных сооружений С-5, а после завершения работ вводится статус ТОП.
С предложением также вышел департамент градостроительства, которое «усовершенствует вариант» потенциального девелопера и в основных видах разрешенного использования содержит малые архитектурные формы, зеленые насаждения и т.д., а также подземные ТРК, стоянки и прочее.
Зонирование эспланады снова вызвало дискуссию среди членов комиссии, которые уже обсуждали вопрос до публичных слушаний. Часть экспертов, в частности архитектор Игорь Луговой настаивали на том, чтобы убрать из основных видов разрешенного использования подземные объекты и сделать их вспомогательными, которые не могут использоваться без элементов наземной территории. Специалисты администрации пояснили, что тогда не получится выдать разрешение на строительство. Денис Галицкий подчеркнул, что изначально на слушания выносился проект о статусе ТОП для эспланады, а сейчас предлагается установить конкретную зону. Это по его мнению радикальная перемена. Начальник управления экспертизы и аналитики Пермской гордумы Лев Гершанок отметил, что дума при установлении зоны может поручить администрации ввести ТОП уже по завершении проекта подземного освоения. Замглавы администрации Андрей Ярославцев добавил, что срок строительства будет обозначен в конкурсной документации по этой площадке и инвестор будет оштрафован в случае срыва сроков. Денис Галицкий напомнил коллегам, что изначально эспланаду хотели защитить от риска приватизации, поэтому и предлагалось сделать ее территорий общего пользования. «Теперь устанавливаем зону. Уже не боимся?», - поинтересовался господин Галицкий. Специалисты ДГА пояснили, что в случае подземного строительства эти опасения снимаются, поскольку участок не может быть предоставлен и в дальнейшем приватизирован.
В результате члены комиссии поддержали предложение ДГА, отклонив другие инициативы. Проект будет направлен для окончательного утверждения на думу.