Одна из крупных спортплощадок — 5,4 га бывшего стадиона «Мотовилихи» — обрела нового собственника. По итогам торгов, проходивших в рамках банкротства казанского ЗАО «Профи», при стартовой цене в 148 млн руб. этот участок всего за 10 млн руб. купило ООО «ЛДК-Недвижимость» из Москвы. По данным „Ъ“, эта компания может быть близкой к бывшему акционеру «Мотовилихинских заводов» Марату Загидуллову. Эксперты отмечают, что ценность актива возрастет только при условии смены спортивного зонирования.
Фото: Василий Александров, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, площадка бывшего стадиона «Мотовилихинских заводов» была реализована на торгах посредством публичного предложения. Речь идет об участке 5,4 га на ул. Лебедева, 13 (Мотовилихинский район Перми), примыкающем к УДС «Молот», металлический забор, осветительные мачты, городошная площадка, волейбольные площадки, футбольное поле. Это главный актив обанкротившегося ЗАО «Профи» из Казани. Стартовая цена актива составляла 148 млн руб., в результате имущество было продано за 10 млн руб. (около 18,5 тыс. руб. за «сотку»). Победителем признано ООО «ЛДК-Недвижимость». Связаться с руководством этой компании „Ъ“ вчера не удалось.
По данным kartoteka.ru, это ООО зарегистрировано в Москве в октябре 2008 года. Основной вид деятельности — предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом. Уставный капитал составляет 6 млн руб. Учредителями этого ООО в настоящее время являются кипрский «Эмэйзинг Линк Холдингз Лимитед» (99,83%) и гендиректор Олег Лобов (0,17%). Стоит отметить, что, по информации kartoteka.ru, до июля прошлого года основным владельцем вместо «Эмэйзинг Линк Холдингз Лимитед» выступал другой кипрский оффшор — «Бушнелл Трейдинг Лимитед». Именно «Бушнелл» был крупнейшим кредитором ЗАО «Профи».
Напомним, до 2008 года участок на Лебедева, 13 принадлежал ОАО «Мотовилихинские заводы» (МЗ), но тогдашние акционеры машхолдинга — экс-депутат Госдумы Рафаил Гималов и бывший сити-менеджер Казани Марат Загидуллов приняли решение вывести участок с баланса предприятия. В 2008 году машхолдинг вывел земельный участок со своего баланса и продал его некой частной фирме. Ее название не раскрывалось. Тогда владельцы холдинга планировали продать участок не менее чем за 500 млн руб. В результате, как выяснил „Ъ“, участок оказался в собственности ЗАО «Профи», подконтрольного господину Загидуллову. В конце 2010 года налоговая служба Татарстана добилась открытия банкротства в отношении ЗАО «Профи» за долг в 19 млн руб. Летом 2011 года должник оказался в конкурсном производстве, в процесс банкротства включился «Бушнелл Трейдинг Лимитед», по одной из версий, действующий в интересах бывшего сити-менеджера Казани. Конкурсный управляющий ЗАО пытался реализовать этот актив полтора года, первые торги прошли в сентябре 2012 года, стартовая цена площадки тогда составляла 245 млн руб. Стоит отметить что участок находится в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-3.
Источник, близкий к действующим акционерам «Мотовилихинских заводов», утверждает, что структуры «Мотовилихи» в торгах не участвовали. По его информации, площадка приобретена для последующей перепродажи.
Директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что при спортивном назначении площадки определить ее рыночную стоимость вряд ли возможно. «В Перми никто в спорт не вкладывается, в частном порядке спорткомплексы никто не строит. Поэтому привлекательность участка вырастет при условии смены зонирования, тогда стоимость будет существенно выше», — полагает собеседник „Ъ“. «Вопрос в том, есть ли у действующего собственника или потенциальных претендентов ресурс, чтобы сменить зонирование. В любом случае процесс это непростой и небыстрый. Сам участок привлекателен под иную, чем спортивное назначение, застройку. И такие примеры в городе есть — часть стадиона „Дзержинец“ сегодня застраивается жильем, часть „Спартака“ — тоже. Площадка рядом с „Молотом“ аналогично может быть использована под жилищное строительство, это здесь востребовано, а вот по коммерческим объектам больше сомнений», — добавляет господин Ананьев.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева соглашается, что при текущем зонировании площадка убыточна. «Конечно, приобретена она по нерыночной цене. 18 тыс. руб. за „сотку“ — это очень мало, таких цен нет, даже кадастровая стоимость, скорее всего, выше в разы. Но в то же время спортивная зона делает объект невостребованным. При этом площадка большая, и владелец будет нести значительные расходы на налоги, хотя никаких доходов актив не генерирует», — заключает госпожа Козырева.