«Сохранить, а не приумножить»

руководитель направления инвестиционной недвижимости УК «Система-профит» Артем Сагакьян

— Насколько серьезно, на ваш взгляд, нестабильность в экономике сказалась на рынке недвижимости Екатеринбурга?

— Безусловно, рынок недвижимости чувствителен ко всем происходящим изменениям. Но я бы не сказал, что влияние это существенное. Продолжают действовать тенденции, заданные прошлым годом, особых изменений нет. Разве что можно говорить о достаточном повышении спроса. Но ажиотажа не наблюдается. Текущее предложение покрывает возникший спрос, который, на мой взгляд, связан с наращиванием негативного информационного поля, — здесь и ситуация с фондовым рынком, и банкротство банков, и возможные экономические санкции. Но этот спрос не совсем «инвестиционного» характера, скорее это покупки «для собственных нужд» на волне слухов о росте цен на рынке недвижимости, а также способ хранения денежных средств. На мой взгляд, тенденция такова: сохранить, а не приумножить.

— Каков объем сделок на рынке недвижимости Екатеринбурга, совершаемых в иностранной валюте?

— В Екатеринбурге нет сделок в иностранной валюте. Более того, валюта редко используется даже в качестве ориентира при совершении таких сделок. Хотя, конечно, колебания на валютных рынках влияют на настроения инвесторов, и некоторые собственники нежилых помещений (особенно небольших) стараются воспользоваться ситуацией, чтобы пересмотреть ставки аренды, но это скорее «горе от ума». В текущей экономической ситуации привлечение и удержание надежного арендатора все же в приоритете. Вообще, сама по себе валюта — рабочий инструмент в руках некоторой категории инвесторов, но местный рынок недвижимости не так сильно завязан на валюту, как, например, московский.

— Каков порог стоимости входа на рынок недвижимости?

— Минимальная сумма, с которой стоит присматриваться к этому рынку, — 3 млн рублей. Но нужно понимать, что инвесторы с капиталом 3–6 млн рублей принципиально отличаются от инвесторов, у которых 20–50 млн рублей. Разница в ментальности весьма существенна.

— Каковы ваши прогнозы по дальнейшему развитию ситуации? Ожидаете ли коррекции цен на недвижимость?

— Я не думаю, что рынок недвижимости в ближайшее время ждут какие-то резкие перепады. Разве что меньше будет заключаться сделок с большим коэффициентом риска. Вряд ли рынок загородной недвижимости станет более привлекательным для инвесторов. При этом рынок зарубежной недвижимости будет набирать обороты, особенно в нынешней своеобразной политической ситуации. Ставки аренды коммерческой недвижимости в Екатеринбурге сохранятся. Скорее всего, сохранится и тенденция к удорожанию объектов жилой недвижимости на 1–2% в месяц. А вот спрос стабилизируется, и вполне вероятно, что впереди у нас классическое «риелторское» лето — затишье, хотя настоящие инвесторы никогда не прекращают поиск интересных предложений.

Интервью взяла Анна Асташкина