Территориальное управление Росимущества в Омской области добивается в суде досрочного расторжения договора аренды земельного участка в центре Омска с ООО «Восточно-сибирская строительная компания», которое строит на нем крупный жилой микрорайон. В ведомстве заявляют, что в прошлом году, после смены руководства теруправления, выяснилось, что правом бессрочного пользования спорным участком обладает Омский государственный аграрный университет. По сведениям же ВССК, вуз еще в 2006 году отказался от этого права, а расторжение договора аренды нарушит права дольщиков, чьи средства привлечены для строительства домов.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Вчера арбитражный суд Омской области начал рассматривать иск регионального территориального управления Росимущества к омскому ООО «Восточно-сибирская строительная компания» (ВССК), входящему в столичную группу СУ-155 Михаила Балакина. Теруправление Росимущества добивается досрочного расторжения договора аренды земельного участка с девелопером в центре Омска, на ул. Красный Путь, и требует освободить его. Договор аренды спорного участка площадью 20,8 га был заключен между теруправлением и ООО «Летур-инвест» 6 февраля 2007 года на десять лет. Условия аренды стороны не разглашают. Согласно «СПАРК-Интерфакс», в марте прошлого года «Летур-инвест» был переименован в ВССК, которую возглавил бывший губернатор Архангельской области Илья Михальчук. Финансовые показатели ВССК не раскрываются. Стопроцентным собственником компании является кипрская «Рабанот лимитед».
Это не первая попытка Росимущества досрочно расторгнуть в суде договор аренды спорного земельного участка. В августе 2012 года теруправление добивалось этого из-за долга «Летур-инвеста» по арендным платежам в 21,6 млн руб. Однако суд ему в этом отказал. В марте прошлого года архитектурно-градостроительный совет Омской области одобрил эскизный проект застройки спорного участка, на котором ВССК намерена возвести более 337 тыс. кв. м жилья и 18 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции в проект оценивались компанией в 15 млрд руб. В феврале ВССК приступила к строительству первых двух жилых домов микрорайона, сейчас ведется устройство фундамента корпусов.
На вчерашнем судебном заседании представитель Росимущества Максим Усько пояснил, что на спорный земельный участок «не прекращалось право бессрочного пользования Омским государственным аграрным университетом (ОмГАУ)». «При заключении договоров аренды с ООО ”Летур-инвест”, а затем с ВССК Росимущество полагало, что право постоянного бессрочного пользования университета на спорный участок прекращено, что следовало из сведений государственного кадастрового реестра. Однако по запросу Росимущества ОмГАУ предоставил в 2012 году заключение кадастрового инженера, из которого следует, что спорный земельный участок находится в составе земельных участков, которые принадлежат ОмГАУ, на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства», — пояснил господин Усько.
Юрист ВССК Елизавета Щеглова заявила, что представленные Росимуществом доказательства не являются законным основанием для досрочного расторжения договора аренды. «Перед тем как предоставить земельный участок на праве аренды ВССК, Росимущество прекратило право постоянного бессрочного пользования земельным участком университета на основании заявления учебного заведения в декабре 2006 года. Отказ университета от права был согласован с областным министерством сельского хозяйства и продовольствия», — пояснила госпожа Щеглова. Юрист ВССК также обратила внимание суда на то, что представители Росимущества пропустили срок исковой давности по заявленным требованиям. По словам Елизаветы Щегловой, в случае расторжения договора аренды будут нарушены права дольщиков, чьи средства привлекаются для строительства жилых домов.
После этого стороны ходатайствовали о привлечении в дело третьими лицами представителей ОмГАУ и Росреестра. Судья Наталья Голобородько согласилась привлечь лишь первых и назначила дело к рассмотрению в судебном заседании 13 мая.
Советник ректора аграрного университета Елена Гудыменко вчера сообщила „Ъ“, что позиция вуза будет определена после ознакомления с документами суда. «Мы не видели документов, по которым бы отказывались от права бессрочного пользования земельным участком», — пояснила госпожа Гудыменко. О планах университета на участок советнику ничего не известно.
В пресс-службе Росимущества уточнили, что иск к ВССК был подан только сейчас из-за смены руководителя ведомства и проведения в конце 2013 года инвентаризации договоров аренды. «Ее результаты показали необходимость освобождения земельного участка в связи с нарушением действующего законодательства», — пояснили в теруправлении. В октябре 2012 года Куйбышевский райсуд Омска отстранил от должности руководителя омского Росимущества Ольгу Пегасину из-за возбужденного уголовного дела о превышении должностных полномочий.
Эксперты считают, что если Росимуществу удастся доказать право бессрочного пользования ОмГАУ спорным участком, ВССК потеряет землю. «Если договор аренды будет признан незаконным, пойдет процесс двусторонней реституции, когда обе стороны должны возвратить друг другу все, что было потрачено по сделке, придется вернуть и участок. В свою очередь, ВССК сможет требовать с Росимущества покрытие убытков, которые она понесла, вложившись в освоение участка», — полагает заместитель директора ООО «Юридическая компания ”Омэкс-лекс”» Любовь Репина.