Экономическая нестабильность положительно сказывается на рынке новостроек ближнего Подмосковья. Спрос на недвижимость в этом районе за год вырос на 30%. Особенно популярными оказались квартиры в городах с самой низкой стоимостью нового жилья, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Спрос на новостройки ближнего Подмосковья за год увеличился в среднем на 30%. Причем наибольший рост отмечался в самых недорогих местах, а также в городах, где объемы нового строительства сильно ограничены. Об этом свидетельствуют данные компании "Домус финанс".
Наибольший рост спроса произошел в городах ближнего Подмосковья с самой низкой стоимостью нового жилья, в частности, в Балашихе и Пушкино. Например, количество обращений на покупку квартир в новостройках Балашихи выросло на 120%. В Пушкино — на 50%.
Это самые доступные города ближнего Подмосковья с точки зрения стоимости жилья, в обоих средняя цена квадрата не превышает 70 тыс. руб., а средний бюджет покупки — в пределах 4 млн. Кроме того, у этих городов хорошие перспективы улучшения транспортного сообщения со столицей. Поэтому именно на эти локации сейчас приходится основная доля спроса частных инвесторов, приобретающих квартиры для последующей перепродажи, отмечают аналитики "Домус финанс".
Также значительно вырос за год спрос на новостройки, расположенные в "дефицитных" городах — Реутове и Королеве. В первом пополнению объемов нового жилья препятствует нехватка площадок под застройку, во втором — строительные ограничения, введенные местными властями. Здесь, в отличие от Балашихи и Пушкино, львиная доля покупок совершается не для будущей продажи, а как раз для личного пользования.
В целом пока экономическая нестабильность положительным образом сказывается на рынке новостроек ближнего Подмосковья. При этом очевидно, что всякий бурный рост когда-нибудь заканчивается. Девелоперы надеются, что завершением текущего бума станет стабилизация, а не падение цен.