Девелоперская компания "Петроторгстрой", развивающая торговые комплексы "Платформа", начала реализовывать проект двухэтажных торговых комплексов в спальных районах города. Компания намерена в ближайшие несколько лет построить около десяти таких комплексов, в которых будут также продаваться продукты питания и предоставляться сервисные услуги населению. Эксперты в целом положительно оценивают проект, отмечая, впрочем, что все будет зависеть от локации объектов.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
По словам совладельца сети торговых комплексов "Платформа" Евгения Бейлина, новые двухэтажные комплексы будут развиваться под брендом "Миксер". "Мы решили приступить к реализации этого проекта в связи с высоким спросом на торговые центры шаговой доступности. Однако мы не намерены отказываться от развития "Платформ": если найдем подходящие участки у станций метрополитена, то будем их строить. Впрочем, многое будет зависеть от геополитической обстановки: нынешняя ситуация не способствует развитию бизнеса", — заключает господин Бейлин.
Один из новых торговых центров строится во Фрунзенском районе, на улице Олеко Дундича. Здесь до весны 2015 года планируется сдать в эксплуатацию двухэтажный торговый комплекс площадью 1,2 тыс. кв. м. Все коммерческие помещения будут сдаваться в аренду под магазины и организации, оказывающие мелкие бытовые услуги.
К реализации проекта в начале апреля приступило юридическое лицо "Центр на Олеко Дундича", аффилированное с компанией "Петроторгстрой". Участок находится в аренде у города на инвестиционных условиях. Аналогичные торговые центры появятся на улице Димитрова, проспектах Энтузиастов и Коломяжском, а также в поселке Усть-Ижора. По оценкам экспертов, инвестиции в каждый торговый комплекс могли составить по 50 млн рублей.
На данный момент в Петербурге работают пять обувных центров "Платформа" и один обувной универмаг "Звездный". "Звездный" был первым в сети, он был запущен в июле 2000 года. Все они открыты у различных станций метрополитена.
Анастасия Балмочных, руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит, что торговые комплексы "Платформа", хотя и формируют единую сеть, по своей успешности неоднородны. "Она определяется в первую очередь локацией торгового комплекса. Где-то представлен сбалансированный пул арендаторов, например, в ТК "Платформа" на "Ладожской", где-то площади заняты преимущественно индивидуальными предпринимателями и поток покупателей невысок. Успех нового проекта девелопера также будет напрямую зависеть от выбора локации. Для экономического успеха запланированного формата необходимо расположение объектов рядом со станциями метро, в местах с интенсивным пешеходным потоком. Для успеха проекта целесообразно также привлечение в состав комплекса крупного якорного арендатора, который будет генерировать поток покупателей. Но даже в этом случае уровень ставок не превысит $500 за кв. м в год. В то же время небольшой масштаб проектов и невысокий уровень вложений позволят рассчитывать на адекватный срок окупаемости", — предполагает госпожа Балмочных.
Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar в Санкт-Петербурге, говорит, что суточная проходимость торгового комплекса "Платформа", расположенного у станции метро "Академическая", составляет примерно 5 тыс. человек в день, что демонстрирует высокий спрос на данную сеть магазинов со стороны населения. "За последнее время "Платформа" стала расширять линейку своих товаров и таким образом привлекла внимание дополнительной целевой группы. Тем не менее я не считаю удачной идею добавления товаров совершенно другой целевой группы, поскольку клиенты, приезжающие в данный торговый комплекс, нацелены на другой ассортимент товаров. Дальнейшие перспективы компании я оцениваю положительно, поскольку больший охват приведет к широкой узнаваемости и росту числа посетителей. Самое главное, чтобы на объектах сети присутствовали товары разной ценовой категории", — говорит она.
При этом Анна Никандрова, региональный директор по торговой недвижимости Colliers International в РФ, рассказала, что общий объем современных торговых площадей в Санкт-Петербурге, включая гипермаркеты, DIY-центры и специализированные торговые центры, составляет 3,4 млн кв. м и не изменился с конца прошлого года. "Лидерами по объему торговых площадей по-прежнему остаются Приморский, Выборгский и Московский районы. На их долю приходится примерно 45 процентов всех действующих ТРК. Одна из главных тенденций первого квартала 2014 года — возникновение новых требований в адрес девелоперов со стороны арендаторов по причине начавшихся колебаний валютных курсов. В основном речь идет о фиксации валютного коридора, предоставлении скидок на индексацию арендной платы, оплате арендной ставки, рассчитанной на базе товарооборота. Пока подобные практики применяются в ограниченном числе случаев. Девелоперы склонны избегать долговременных мер по снижению или ограничению ставок и реализовывать кратковременные акции по финансовой "поддержке" арендаторов", — говорит она.
По данным NAI Becar, нынешняя ситуация на рынке инвестиций характеризуется резким снижением объема вложений в коммерческую недвижимость на фоне политической нестабильности России и курса рубля. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга за первый квартал 2014 года составил около $23,6 млн. Большая доля инвестиций в коммерческую недвижимость по-прежнему приходится на офисный сегмент (70% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость), объем инвестиций в земельные участки Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил более $30 млн. В первом квартале 2014 года доля инвестиций в Санкт-Петербург от общего объема инвестиций в Россию составила 4-5% (для сравнения: инвестиции в Москву составили 83%, в остальную Россию — 12%).