Как стало известно "Ъ", мэрия Москвы готова расстаться с одним из самых дорогих участков в центре столицы — 3 га на Софийской набережной. Власти готовы разрешить построить рядом с Кремлем люксовое жилье, от продажи которого потенциальный инвестор сможет выручить более $1 млрд. Почти 16 лет участок, изначально принадлежащий городу, переходил из рук в руки — последним собственником была инвесткомпания А1.
Фото: Анна Толстова, Коммерсантъ / купить фото
О планах мэрии продать принадлежащие ей 3 га на Софийской набережной рядом с Кремлем "Ъ" рассказал мэр Сергей Собянин. Как сообщал "Ъ", этот участок прошедшей осенью город приобрел у инвесткомпании А1, управляющей средствами акционеров "Альфа-групп". Сделка структурировалась так: ОАО "Центральная топливная компания" (100% принадлежит мэрии) выкупила у А1 акции ОАО "Кремлин сайт" и ОАО "Каменный мост", которым принадлежат права аренды участка. Тогда стоимость продажи площадки эксперты оценивали в более чем $150 млн. Сейчас цена может составлять $200-300 млн, считает региональный директор по развитию бизнеса в России Colliers International Владимир Сергунин.
На момент закрытия сделки предполагалось, что мэрия покупает участок для городских нужд и на нем может быть построен парламентский центр. Незадолго до сделки тогда еще глава управделами президента Владимир Кожин заявлял, что депутаты Госдумы точно не переедут за МКАД.
Мэрия рассчитывала на то, что здание для парламентариев будет построено в Коммунарке в Новой Москве. Но теперь депутаты вряд ли разместятся и на Софийской набережной. "У города были определенные планы по развитию этого участка (на Софийской набережной.— "Ъ"), но мы от них тоже отказались",— пояснил "Ъ" господин Собянин. По его словам, участок будет продан из расчета, что здесь можно построить жилье.
Площадь застройки, ранее утвержденная мэрией, составляет 47 тыс. кв. м. А1 собиралась строить на Софийской набережной многофункциональный комплекс с апартаментами и отель под управлением Four Seasons. Вчера в Москомархитектуре сообщили "Ъ", что подготовка градостроительного плана застройки участка приостановлена с июля 2013 года. По подсчетам Владимира Сергунина, при себестоимости строительства $2-2,5 тыс. за 1 кв. м готовое жилье на Софийской набережной может продаваться за $15-25 тыс. за 1 кв. м. Выходит, что при затратах в $418 млн (с учетом выкупа земли) валовая выручка от продажи квартир в этом объекте может достичь $1,2 млрд. Исходя из этих данных, девелопер может заработать на этом проекте примерно $780 млн.
Покупкой этой площадки ранее интересовались DB Development (СП Deutsche Bank и Сбербанка) и владелец "NBM Стройсервиса" Михаил Бабель. Господин Бабель тогда утверждал, что уже добился кредита в ВТБ на покупку актива у А1. Вчера с ним связаться не удалось, как и с гендиректором DB Development Дмитрием Гаркушей.
Собственники участка на Софийской набережной менялись много раз. В 1998 году этот актив мэрия внесла в ОАО "Каменный мост", где городу принадлежало 52%, остальные 48% — "Брук Мил Лтд". Затем город продал свою долю "Кремлин сайту", который, как и ОАО "Каменный мост", контролировался экс-депутатом Госдумы от ЛДПР Ашотом Егиазаряном и был связан с акционерами девелоперской компании "Декра" (принадлежит Сергею Денисову, сотруднику "Русснефти" Эдуарду Саркисову и экс-члену совета директоров Станиславу Мироненко), сообщала ранее газета "Ведомости". Против господина Егиазаряна возбуждено уголовное дело о мошенничестве в ходе реконструкции гостиницы "Москва" и строительства торгцентра "Европарк" на Рублевском шоссе. А1 стала собственником участка в 2011 году. Президент А1 Михаил Хабаров в интервью "Ъ" не скрывал, что компания специализируется на "специальных ситуациях", используя которые можно войти в актив с дисконтом.