В минувшую пятницу ОАО "Ленэнерго" сообщило о переходе на новый метод расчета стоимости технологического присоединения к своим сетям для инвесторов. Если ранее, например, застройщики платили сетевой компании только по установленному Смольным тарифу, то теперь будут оплачивать всю фактическую стоимость этих работ. Строительные компании по-разному оценивают переход на новую методику: если одни жалуются на высокую цену подключения, то другие, напротив, поддерживают более рыночный механизм ценоопределения.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В пятницу "Ленэнерго" заявило, что начинает применять новый метод оценки стоимости технологического подключения для нельготных категорий заявителей, в частности для строительных компаний. До этого стоимость рассчитывалась исключительно исходя из тарифов, установленных Смольным. Однако, как считают в "Ленэнерго", эти тарифы не покрывали реальных расходов на работы по подключению и недостающие средства компания привлекала за счет тарифа на передачу электроэнергии. Получалось, что техприсоединение частично оплачивало и население города. Дефицит средств приводил и к накоплению просроченных обязательств перед инвесторами.
Теперь ситуация полностью поменялась. Комитет по тарифам Санкт-Петербурга установил новую методику расчета стоимости присоединения к электросетям, согласно которой нельготные категории потребителей станут оплачивать фактическую стоимость работ по техприсоединению. Решение вступило в силу с 1 января текущего года, а сейчас "Ленэнерго" начало его применение на практике. В "Ленэнерго" считают, что новый порядок расчетов стоимости более справедливый и должен позитивно сказаться в первую очередь на сроках подключения объектов. "Мы считаем обоснованным внедрение регулятором возможности применения новой методики расчета. Это социальная справедливость в действии. Жители города больше не будут оплачивать в своих счетах на электроэнергию подключение к сетям коммерческих проектов, прибыль от которых получает узкий круг инвесторов", — цитирует пресс-служба "Ленэнерго" своего генерального директора Андрея Сорочинского.
Мнения строительных компаний относительно перехода "Ленэнерго" на новую методику разделились. "Пока нас эта инициатива не коснулась: у нас нет домов, которые требуют подключения или получения технологических условий, так что будем смотреть, как будут развиваться события. Пригласим энергетиков на заседание "Объединения строителей Петербурга" и попросим объяснить свою позицию", — говорит Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест". "Петербург — один из самых дорогих с точки подключения инженерной инфраструктуры. К примеру, в Нижнем Новгороде при строительстве проекта площадью 100 тыс. кв. м мы заплатили за присоединение к сетям 27 тыс. рублей. В Петербурге при реализации жилого комплекса "Граффити" мы планируем за те же самые 100 тыс. кв. м заплатить 350 млн рублей. Все это неизбежно сказывается на цене квадратного метра", — говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".
Между тем, у "Ленэнерго" свои расчеты. В компании считают, что изменения в методике не окажут заметного влияния на конечную стоимость жилья. "Средняя рыночная стоимость квадратного метра в Петербурге составляет 80-90 тыс. рублей. При ставке даже в 50 тыс. рублей за 1 кВт присоединение 1 кв. м обойдется девелоперам лишь в 1200 рублей. То есть доля платы за присоединение к электросетям в стоимости квадратного метра составляет 1,5%. А средняя прибыль девелоперов с квадратного метра, по оценкам экспертов, — 18-25 тыс. рублей", — сообщила пресс-служба "Ленэнерго".
Исполнительный директор "Главстроя" Владимир Хренов, напротив, позитивно оценивает произошедшие изменения. "Я за рыночные подходы: товар или услуги должны стоить столько, сколько они стоят. Иначе мы платим три копейки и потом годами ждем, когда наши дома подключат к электроэнергии, если подключат вообще. Эта ситуация нас не устраивает. Для нас главное, чтобы присоединение было выполнено в срок, иначе нам не сдать объекты и могут последовать претензии от дольщиков", — говорит господин Хренов. По его словам, доля техприсоединения в себестоимости жилья незначительная. Кроме того, по мнению топ-менеджера, рыночный механизм определения стоимости подключения может полностью исключить из процесса коррупционную составляющую, когда услуга стоит на порядок дешевле реальной цены, но для того, чтобы ее получить, необходимы дополнительные затраты на "неформальные расходы".
На сколько именно для застройщиков вырастет стоимость услуг сетевой компании, сказать сложно. В "Ленэнерго" ссылаются на то, что каждый рассматриваемый случай индивидуален и цена зависит от наличия или отсутствия по соседству с подключаемым объектом сетевой инфраструктуры и свободной мощности. Компания советует ориентироваться на интерактивную карту, расположенную на сайте предприятия, на которой содержится информация о свободных мощностях в разных районах города. В прошлом году "Ленэнерго" заработало на технологическом присоединении 6,5 млрд рублей.