Территориальному управлению Росимущества в Омской области не удалось через суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в центре Омска с ООО «Восточно-сибирская строительная компания», которое строит на нем крупный жилой микрорайон. Суд не убедили доводы ведомства о том, что согласно сведениям госкадастра на спорный участок не прекращалось право бессрочного пользования Омским государственным аграрным университетом. Представители девелопера и вуза заявляли, что этого права с согласия учредителя университета — федерального агентства по сельскому хозяйству — учебное заведение лишилось восемь лет назад. В Росимуществе намерены обжаловать решение суда.
Вчера в арбитражном суде Омской области завершился процесс по иску регионального территориального управления Росимущества к омскому ООО «Восточно-сибирская строительная компания» (ВССК), входящему в столичную группу СУ-155 Михаила Балакина. Как сообщал „Ъ“, теруправление Росимущества добивается досрочного расторжения договора аренды земельного участка площадью 20,4 га в центре Омска, на ул. Красный путь, и требует ВССК его освободить. Третьим лицом по делу проходит Омский государственный аграрный университет (ОмГАУ), за которым спорный земельный участок был закреплен на праве бессрочного пользования до 2007 года. С 6 февраля 2007 года участок арендовало у теруправления на десять лет ООО «Летур-инвест». В марте прошлого года, согласно «СПАРК-Интерфакс», «Летур-инвест» был переименован в ВССК, которую возглавил бывший губернатор Архангельской области Илья Михальчук. Финансовые показатели ВССК не раскрываются. Стопроцентным собственником компании является кипрская «Рабанот лимитед».
На спорном земельном участке ВССК в феврале начала возводить с привлечением средств дольщиков крупный микрорайон Академический площадью 337 тыс. кв. м жилья и 18 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, сейчас ведется устройство фундамента корпусов первых двух многоэтажных домов. Инвестиции в проект оцениваются ВССК в 15 млрд руб. По оценкам экспертов, на данном этапе компанией вложено в проект «несколько десятков миллионов рублей».
На вчерашних судебных прениях представитель Росимущества Максим Усько настаивал на расторжении договора аренды с ВССК. «Исковые требования поддерживаем в полном объеме и считаем, что доказательств предоставлено достаточно для удовлетворения заявленного требования», — сказал господин Усько. На прошлых процессах юрист пояснял, что договор аренды с ВССК должен быть расторгнут, поскольку, как выяснилось в 2012 году из заключения кадастрового инженера, на спорный земельный участок не прекращалось право бессрочного пользования ОмГАУ. Предъявление иска к ВССК спустя почти два года в теруправлении объясняли „Ъ“ сменой руководителя ведомства и проведением в конце 2013 года инвентаризации договоров аренды, результаты которой показали «необходимость освобождения земельного участка в связи с нарушением действующего законодательства». В октябре 2012 года Куйбышевский райсуд Омска отстранил от должности руководителя омского Росимущества Ольгу Пегасину из-за возбужденного уголовного дела о превышении должностных полномочий.
Юристы ВССК считают, что у теруправления недостаточно оснований для расторжения договора аренды. «Просим отклонить требования в полном объеме, так как истцом не доказан факт наличия бессрочного права пользования на спорный земельный участок ОмГАУ. Заключение кадастрового инженера о наличии такого права не является веским доказательством, так как на документе не видны границы участка и нельзя сказать, о какой территории идет речь», — сказала в прениях юрист ВССК Елизавета Щеглова.
Представительница ОмГАУ вчера высказывать свою позицию не стала. На прошлых процессах советник ректора университета Елена Гудыменко заявляла, что права вуза в этом споре не затронуты. «Вуз отказался от права бессрочного пользования на этот участок с согласия в том числе учредителя. Росимуществом вынесено распоряжение о прекращении права. Поэтому высказываться о законности либо незаконности использования участка университет не уполномочен», — заявляла советница.
Выслушав стороны, суд отказал Росимуществу в иске. После заседания и. о. главы ведомства Алексей Антипов сказал „Ъ“, что теруправление обжалует это решение в Восьмом арбитражном апелляционном суде. «Возможно, апелляционному суду будут более понятны наши требования, потому что есть заключение кадастрового инженера, который четко говорит, что спорный земельный участок находится в бессрочном пользовании ОмГАУ. Если после ознакомления с материалами дела я увижу, что позиция аграрного университета слабая или неправильно выражена, эта информация будет донесена до учредителей этого вуза в Москве», — пояснил господин Антипов.