Владельцы отелей, построенных к сочинской Олимпиаде, планируют окупить затраты путем сбыта части апартаментов. Массовые продажи недвижимости начнутся уже в этом сезоне, однако инвесторам лучше повременить с вложением средств, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
То, что город Сочи значительно изменился в процессе подготовки к Олимпиаде, видно невооруженным глазом. Даже если оставить в стороне спортивные сооружения, изменения коснулись транспортной инфраструктуры, гостиничного сектора, жилья. Однако ответ на вопрос о том, стала ли столица Игр привлекательнее для частного инвестора, отнюдь не очевиден.
Следует отдавать себе отчет в следующем: огромное количество гостиничных номеров и апартаментов было построено в расчете на Олимпиаду, то есть событие из ряда вон выходящее, которое вряд ли когда-либо повторится. Практически немыслимо обеспечить полную загрузку недвижимости, которой оказалось достаточно для размещения гостей и участников Игр. Понятное дело, что владельцы отелей ищут новые возможности для привлечения туристов — это для них вопрос выживания. Но кроме того, они планируют окупить затраты путем продажи части апартаментов. А это такой объем, который может серьезно повлиять на весь рынок города-курорта. По самым скромным подсчетам, на продажу будет выставлено не менее 12 тыс. апартаментов-номеров, утверждают маркетологи компании "МИГ-Недвижимость".
Уже в этом сезоне начнутся массовые продажи как в горном, так и в прибрежном кластерах. С учетом огромного предложения трудно определить, насколько успешно будет работать недвижимость при сдаче в аренду. Это пока не слишком представляют себе даже сами отельеры. А тем более в ближайшие годы не приходится ждать роста цен. Пожалуй, частным инвесторам стоит переждать хотя бы один сезон, чтобы оценить инвестиционную привлекательность сочинской недвижимости в новых условиях. А подробнее о сочинской недвижимости читайте в завтрашнем выпуске приложения "Коммерсантъ-Дом".