Цена свободного полета
Инвесторам предложили землю на трассе Уфа-аэропорт
Администрация Уфы выставила на продажу два из трех участков на трассе в аэропорт, которые планировала продать в этом году. Дорога с оживленным трафиком считается в городе одной из самых привлекательных зон для девелоперских проектов. В мэрии запросили за участки площадью 2,7 и 2,9 га на улице Рубежной суммарно 266 млн рублей. Несмотря на то, что земля не имеет почти никакой инженерной инфраструктуры, кроме дорожной, эксперты называют их цену объективной. Местные предприниматели считают, что дорогая земля заинтересует иногородние или иностранные компании.
Земля на дороге в аэропорт заинтересует федеральных ритейлеров или инвесторов из-за рубежа, считают местные предприниматели
Фото: Владислав Содель, Коммерсантъ
Управление по земельным ресурсам Уфы 29 мая и 18 июня планирует провести крупнейшие земельные торги года. На продажу выставлены два участка на улице Рубежной, вдоль трассы Уфа-аэропорт, их площадь — 2,9 и 2,7 га.
Мэрия отдает землю в собственность под строительство объектов общественно-делового назначения. За первый участок, расположенный за ТРК «Мега» по диагонали к Leroy Merlin, администрация просит 138,2 млн руб., задаток 95% стоимости лота. Проект планировки этой территории рассчитан на строительство объектов торговли и бизнес-парка.
Второй участок, расположенный между «Мегой» и магазином Castorama, городские власти оценили в 127,9 млн руб. За него просят задаток 20% стоимости лота. Шаг аукциона — 5% от начальной цены. Информация о проекте планировки этой территории не уточняется.
Как следует из аукционной документации, оба участка не подключены к коммуникациям и расположены в зоне подтопления. Вопросы водоснабжения, канализации и подключения к электросетям покупателям предложено решить за свой счет. Девелоперу, который выберет землю между «Мегой» и Castorama, впрочем, обещают в этом году решить вопрос со строительством газопровода за счет бюджета.
В администрации говорят, что на оба лота есть покупатели. В их числе называют крупного китайского девелопера, присматривающего участок под строительство логистического центра в Уфе, а также крупных ритейлеров и автодилеров. Собеседники на рынке недвижимости подтвердили, что весной к участкам присматривались предприниматели из КНР, посещавшие Уфу. На переговорах в КНР с главой региона Рустэмом Хамитовым в начале недели бизнесмены из Цзянси подтвердили планы строительства в городе торгового и логистического центра (см. „Ъ“ от 21 мая).
По мнению предпринимателя Сергея Шмергельского, объем вложений в участки будет сопоставим со стоимостью земли. Он считает, что земля заинтересует девелоперов крупных торговых объектов, рассчитанных на уже устоявшийся в этой территории трафик. Срок окупаемости таких объектов бизнесмен оценил в пределах 10 лет. В интересе к дорогим участкам местного бизнеса он сомневается.
Вице-президент Торгово-промышленной палаты республики Азат Фазлыев также полагает, что «местные инвесторы покупку этой земли и последующее строительство не потянут, это будут, скорее всего, федеральные или иностранные компании».
Генеральный директор складского комплекса «Сигма» и торгового центра «Башкортостан» (оба — группа «Трилистник») Андрей Панин полагает, что под строительство логоцентра «перегруженное южное направление не подходит». «К тому же на таких участках можно построить не более 10–15 тыс. кв.м складов, это мало»,— заметил он.
Бывший замглавы администрации Уфы, директор Дирекции программ развития Уфы Владислав Никитин согласен, что место больше подходит под «торгово-выставочный комплекс по продаже товаров, не представленных ни в „Меге”, ни в „Икее”, например, материалов и технологий малоэтажного жилья».
Уфимские риелторы называют стоимость лотов рыночной. Генеральный директор агентства Rain Group недвижимость Ринат Садриев и генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов оценили каждый из участков в диапазоне 162–174 млн руб., исходя из стоимости 1 га земли в этом районе около 60 млн руб.