Как стало известно „Ъ“, у одной из крупных площадок под комплексную жилую застройку — территории бывшего полигона ПВВКИКУ на Новогайвинской — расширился состав собственников. Совладельцем этого участка стало ООО «ЛюксСтрой», близкое к влиятельному депутату гордумы и бизнесмену Владимиру Плотникову. Сам он не отрицает, что компания ему знакома. Ранее, напомним, освоению площадки полигона мешали градостроительные нормы: участок был рекреационной территорией, но после принятых думой поправок в генплан здесь станет возможна жилая застройка. Эксперты не исключают, что присутствие таких структур в числе владельцев могло повлиять на продвижение проекта.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как выяснил „Ъ“, одним из собственников площадки бывшего полигона на Новогайвинской, 118, оказались структуры, близкие к депутату гордумы Владимиру Плотникову. Речь идет о компании «ЛюксСтрой», это один из восьми собственников территории, где планируется комплексная малоэтажная жилая застройка. В середине мая инвесторы площадки получили от городского департамента градостроительства и архитектуры техзадание на разработку проекта планировки территории. ТЗ выдано физлицам Дмитрию Левитину, Андрею Шишкину, Олегу Олефиренко, а также ООО «Панорама» (по данным kartoteka.ru, аффилировано депутату заксобрания Александру Флегинскому), ООО «ЛюксСтрой», ООО «УктамРу» (структура «ЮниКредитБанка»), ЗАО «МАК» (является акционером «Пермского мукомольного завода») и ЗАО «Венера» (по неофицальным данным, также близкое к мукомольному заводу).
ООО «ЛюксСтрой», по данным kartoteka.ru, образовано в 2004 году, зарегистрировано в Перми, на Сибирской, 25. Основной вид деятельности — подготовка строительного участка. Директором компании является Юрий Биянов, учредителями на паритетных началах с 29 января этого года, согласно kartoteka.ru, выступают ООО «Скайс» и ООО «Компания Грейт». Оба эти юрлица считаются близкими депутату и бизнесмену Владимиру Плотникову. Господин Биянов, кроме того, возглавляет ООО «Нева» (50% этого ООО принадлежат кипрской «ПойнтСелект Лимитед», еще по 25% владеют Владимир Шарыгин и Владимир Плотников).
Владимир Плотников сообщил „Ъ“, что ему знакома компания, владеющая частью бывшего полигона. О том, каков размер принадлежащей «ЛюксСтрой» площадки и когда она была приобретена, он не знает. По данным собеседника „Ъ“, в дальнейшем «ЛюксСтрой» планирует продать этот актив. «Они ведь не строители», — объяснил причины этих намерений господин Плотников.
Как заявила на комитете по пространственному развитию Пермской гордумы начальник департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства Перми Галина Попова, согласно плану-графику реализация проекта жилого микрорайона индивидуальной застройки на Новогайвинской предполагается с 2014 по 2020 год. Госпожа Попова также сообщила, что до середины 2015 года инвесторы намерены разработать проект планировки и внести изменения в правила землепользования и застройки.
Напомним, площадка бывшего полигона ПВВКИКУ была приобретена депутатами заксобрания Сергеем Прохоровым и Александром Флегинским совместно с бывшими владельцами «КАМА-Банка» Андреем Шишкиным (сейчас вице-президент «Роснефти». — „Ъ“), Дмитрием Левитиным и Олегом Олефиренко в рамках сделки с Минобороны в середине 2000-х. Впоследствии часть площадки Сергея Прохорова перешла «ЮниКредитБанку». На территории полигона предполагалось строительство коттеджей. Прежний статус территории — Ж-5 — позволял это реализовать, однако позднее ее сделали рекреационной зоной. Собственники полигона в 2012 году обращались в комиссию по землепользованию для смены зонирования площадки, чтобы получить возможность застраивать ее малоэтажными домами. Однако комиссия отклонила это предложение как не соответствующее генплану Перми.
Стоит отметить, что в прошлом году девелоперы подали заявку уже на внесение изменений в генплан, она оказалась в числе 17 заявок на корректировку главного градостроительного документа города. На бывшем полигоне предлагалось изменить зону экологического природного ландшафта (ТПС-ОД) на зону, позволяющую осуществлять малоэтажное жилищное строительство (для участка площадью 269,9 га). В ходе публичных обсуждений поправок представитель частных инвесторов площадки, а также «ЮниКредитБанка» пояснял, что на этой территории предполагается создание экодеревни. Концепция предусматривает возведение около 1 тыс. малоэтажных домов с населением порядка 3 тыс. человек. За счет собственных средств инвесторы также намерены построить детский сад и школу. Кроме того, они рассматривают возможность строительства аквапарка или каких-то иных спортивных сооружений.
Территория была одной из активно обсуждаемых — по данным исследования, проведенного МБУ «Бюро городских проектов», на обеспечение инфраструктурой бывшего полигона потребуется 4,3 млрд руб. бюджетных средств. Тем не менее все поправки в генпланы были приняты единым пакетом депутатами думы в конце января этого года.
«Мне сложно анализировать, насколько влияет наличие тех или иных собственников на продвижение проекта, смену зонирования в частности, для этого нужны источники. Но не исключаю, что, видимо, как-то влияет. Я был удивлен, когда прошел ряд поправок в генплан, в том числе и Новогайвинская. Там ведь, по сути, отдельный микрорайон планируется, довольно замкнутый, из этой территории всего один выезд. По идее, тут нужно делать развязку и строить третий мост, чтобы был нормальный трафик», — отмечает член комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий. «Если собственники хорошие лоббисты, пусть тогда берут на себя комплекс сопутствующих расходов на инфраструктуру. Сейчас они должны делать проект планировки, где нужно представить все расчеты по социальным объектам, дорогам и т.д. Посмотрим, какой проект будет вынесен на публичные слушания», — добавляет собеседник „Ъ“.