Вслед за проектами комплексного освоения территорий (КОТ) в непосредственной близости от КАД девелоперы начинают освоение более удаленных районов. Так, ООО "КВС" получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса на 58 га во Всеволожском районе рядом с городом Сертолово в 17 км от Петербурга. Участники рынка отмечают высокую скорость начала освоения территории — от приобретения земли до начала строительства прошло менее двух лет. В Петербурге проект такого же масштаба согласовывался бы минимум три-четыре года.
Как говорят эксперты, сейчас девелоперы уже почти разобрали все привлекательные участки на границе города около КАД, поэтому теперь интерес строителей смещается в глубь Ленобласти
Фото: Фото ИТАР-ТАСС
Всего застройщик планирует возвести около 500 тыс. кв. м недвижимости, из них 250 тыс. кв. м — жилье. В целом район будет рассчитан на проживание 8430 жителей, основу района составят пяти- и четырехэтажные секционные жилые корпуса, расположенные в виде небольших каре. Проект планируется реализовать в пять очередей до 2020 года. Сейчас застройщик получил разрешение на строительство первой очереди.
"Основной концепцией жилого комплекса является идея озелененного малоэтажного мини-городка со своей инфраструктурой: детскими садами (на 440 мест), школой (на 825 мест), магазинами, развлекательным и спортивным центрами в непосредственной близости от города", — рассказала директор по продажам компании КВС Наталья Агрэ. По ее словам, начало продаж запланировано на середину июня, но уже сегодня сформирован достаточно внушительный лист ожидания. Общий объем инвестиций в проект составит более 17 млрд рублей.
ООО "КВС" образовано в 2003 году. За десять лет общий объем введенных КВС в эксплуатацию площадей составил около 500 тыс. кв. м. Собственниками компании, по данным "СПАРК-Интерфакс", являются Сергей Ярошенко и Владимир Трекин.
Как говорят эксперты, сейчас девелоперы уже почти разобрали все привлекательные участки на севере и востоке границы города около КАД, цены на землю в этих локациях выросли. Поэтому интерес смещается в глубь области, где стоимость земли еще позволяет создавать крупные проекты с хорошей экономикой.
"Сейчас в непосредственной близости от КАД строится и проектируется более 14,5 млн кв. м жилья. Причем жилье в них стоит уже от 55-60 тыс. рублей за квадратный метр", — говорит Светлана Аршинникова, директор по маркетингу АН "Балтрос".
Некоторые участники рынка считают, что удаленность, конечно, станет проблемой для девелопера. "Доступность зависит от планов по развитию легкорельсового трамвая. К 2018 году планируется запустить ветку либо от станции метро "Озерки" (15 км) или от станции "Парнас" (17 км). Если проект удастся осуществить, это существенно улучшит ликвидность проекта и ликвидность окружающих территорий", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС".
Главным конкурентом "Нового Сертолово" станет проект "Росстройинвеста", предполагающий строительство 300 тыс. кв. м жилья также в Сертолово. Сейчас девелопер согласовывает проект планировки территории. Первоначально проект планировалось завершить в 2019 году. Суммарные инвестиции в проект оцениваются в 18 млрд рублей.
Бурное развитие рынка первичного жилья, несмотря на строящиеся объемы, пока не приведет к насыщению, уверены эксперты. "Я не верю в насыщение рынка ни в Москве, ни в Петербурге. Сегодня вся Россия сюда едет, потому что больше ехать некуда. Если ничего не изменится в политике, а я предпосылок для этого сейчас не вижу, то и Петербург, и Москва будут эффективно развиваться и превращаться в мегагорода. Поэтому я не верю в насыщение ни Петербурга (именно города, я не говорю об области), ни Москвы. Спрос будет только усиливаться, цены на жилье, особенно качественное, будут расти", — утверждает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена". Аналогичной точки зрения придерживается и Антон Евдокимов, генеральный директор ГК Etalon. "Мы видим много строек, но ощущения, что спрос насыщен, нет. И я полагаю, что в ближайшее время этого не произойдет, слишком велик неудовлетворенный спрос на жилье по всей России", — считает он.