Федеральный Фонд развития жилищного строительства (Фонд РЖС) представил местным застройщикам первый земельный участок, который он намерен реализовать в Кузбассе. Аукцион за право аренды 5 га для строительства как минимум 45 тыс. кв. м жилья на окраине Кемерова пройдет по «голландской системе». Судя по реакции представителей кузбасских компаний, торги за участок, ранее принадлежавший кемеровскому сельхозинституту, могут оказаться успешными.
Представленный Фондом РЖС для торгов участок, ранее принадлежавший кемеровскому сельхозинституту, заинтересовал местных застройщиков
Фото: Григорий Котельников, Коммерсантъ / купить фото
Вчера в Кемерове Фонд РЖС провел презентацию первого земельного участка, который он намерен реализовать в Кузбассе. Аукцион на право четырехлетней аренды 5 га по ул. Марковцева, на окраине областного центра, назначен на 25 июня 2014 года.
По собственным данным, Фонд РЖС реализовал 193 участка общей площадью 30 тыс. га. На них строится или проектируется жилье общей площадью более 23 млн кв. м. Кузбасс стал одним из последних — 75-м субъектом федерации, где фонд выставил участок на продажу.
Как пояснил заместитель начальника департамента Фонда РЖС по работе с государственными и муниципальными органами власти Анатолий Азизов, аукцион будет проходить по «голландской системе» — со снижением стоимости построенного жилья. Стартовая цена установлена в размере 30,6 тыс. руб. за 1 кв. м жилья, шаг снижения аукциона — 400 руб. Если цена упадет вдвое, она будет зафиксирована и начнется аукцион на право аренды участка с повышением цены.
Победитель аукциона обязан возвести как минимум 45 тыс. кв. м жилья, из которых 3,79 тыс. кв. м — жилье экономкласса (95 квартир, предназначенных для различных льготных категорий граждан, которым жилье будет продаваться по установленной правительством РФ цене). По мнению господина Азизова, строительным компаниям должно быть выгодно участие в аукционе, поскольку большую часть жилья можно будет построить «в рынок». Кроме того, если у застройщика возникнут затруднения с реализацией, фонд обязуется выкупить не менее 25% построенных квартир по минимальной цене минус 5%. Впрочем, таких обращений за выкупом в практике фонда не было.
Руководитель областного управления архитектуры и градостроительства Николай Марков, ответственный за сотрудничество региональных властей с Фондом РЖС, сообщил застройщикам, что соглашение между фондом и обладминистрацией было заключено еще в 2009 году, но до недавнего времени подобрать и выставить на торги под жилищное строительство участки федеральной земли не удавалось. По его словам, только около года назад началась работа с участком Кемеровского сельскохозяйственного института, который не использовался вузом. Его удалось перевести в собственность фонда. Вице-губернатор по строительству Эдуард Балабан назвал условия аукциона «неплохими и приемлемыми для любой компании».
Застройщики поинтересовались, насколько обременительным может оказаться подведение к участку инженерных сетей. По оценке господина Азизова, расходы составят примерно 2-2,2 тыс. руб. на 1 кв. м жилья при строительстве 45 тыс. кв. м жилья. В свою очередь, господин Балабан заверил, что дороги к участку должны быть построены за счет средств муниципалитета, но транспортная схема будет понятна после подготовки проекта застройки.
Директор одного из крупнейших кемеровских застройщиков ООО «Програнд» Евгений Мордовин спросил, кто будет строить объекты социального назначения. «Один детсад стоит 250 млн руб., такой расход весь проект убьет», — посетовал он. Представитель фонда предложил использовать опыт других регионов, когда застройщик строит, а муниципалитет затем выкупает такие объекты. Застройщики явно заинтересовались выставленным на торги участком. Евгений Мордовин назвал предложение Фонда РЖС интересным. «„Програнд“ строил подобным образом 12-й микрорайон в Кемерове, администрация потом выкупала 15%, нас такая схема вполне устроила», — сказал он.
По данным Николая Маркова, на торги могут быть выставлены и некоторые другие участки федеральной земли, в частности в городах Мыски, Мариинск, Ленинск-Кузнецкий. Анатолий Азизов пояснил, что наряду с землей сельхозинститута готовились под жилье участки территорий Кемеровской медицинской академии и Кемеровского университета культуры, но профильные федеральные ведомства высказались против продажи.