Крупная башкирская инвестиционная группа «Трилистник», реализовавшая несколько проектов в сфере коммерческой недвижимости Уфы, планирует вложиться в восстановление памятников истории. Компания предложила мэрии в рамках муниципально-частного партнерства (МЧП) реконструировать Вахмянинскую баню и Дома Ахтямова на улице Чернышевского. Восстановление каждого объекта оценивают в пределах 60 млн рублей. «Трилистник» рассчитывает окупить затраты за пять лет. Но в мэрии говорят, что на здания есть и другие претенденты.
Артур Хазигалеев протянул руку помощи администрации Уфы
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Инвестиционная компания «Трилистник групп» (по данным Kartoteka.ru, принадлежит предпринимателям Марату Ахметшину и Марату Фаттахову) предложила властям Уфы реконструировать в рамках МЧП здание Вахмянинской бани и дома Усадьбы Ахтямова в исторической части Уфы на улице Чернышевского. Об этом рассказал „Ъ“ управляющий партнер «Трилистник групп» Артур Хазигалеев. Он уточнил, что у компании есть удачный опыт восстановления в 2005 году одного из корпусов бывшей Уфимской городской думы на Ленина, 5/2, где сегодня расположен офис компании. Вложения в проект он не уточнил, добавив, что окупить затраты в восстановление памятников на Чернышевского компания рассчитает за пять лет.
«Трилистник» предлагает после восстановления сохранить профиль Вахмянинской бани, а на надстроенном этаже сделать кафе. Сейчас от здания постройки конца XIX века остался кирпичный остов. Год назад его исключили из реестра объектов культурного наследия, таким образом застройщик не должен тратиться на реставрационные работы. Площадь строения, по оценке представителей мэрии Уфы, составляет около 600 кв.м. В «Трилистнике» уточняют, что претендуют и на прилегающий к зданию участок, где сейчас расположены гаражи. Его площадь не уточняется. В мэрии предварительно согласовали снос гаражей. На заседании общественного совета по сохранению культурного наследия и памятников архитектуры, где обсуждался проект, сити-менеджер Ирек Ялалов заявил, что «люди уже в гаражи машины не ставят».
Рыночную стоимость сотки земли в этом квартале заместитель директора центра недвижимости «Капитал» Анатолий Крупник оценивает ориентировочно в диапазоне 1,5–2 млн руб.
Отметим, что в 2011 году Вахмянинскую баню собиралось восстанавливать ООО «Компания „Новые технологии-Уфа“» Геннадия Гриценко с тем, чтобы рядом построить офисный центр. Планы не были реализованы из-за финансовых проблем фирмы. Сейчас объект передан на баланс муниципального Центра недвижимости.
Два Дома Фахритдина Ахтямова 1897–1908 годов постройки (площадь предварительно оценивают в 1 тыс. кв.м), где сейчас проживают несколько семей, «Трилистник» предлагает использовать под коммерческую недвижимость. Вложения в объекты и расселение господин Хазигалеев оценить затруднился. Они станут известны после утверждения проекта в Главархитектуре, сказал собеседник.
Аналитик УК «Финам-менеджмент» Максим Клягин оценивает реставрацию 1 кв.м памятника истории в $1500–2500 в зависимости от состояния объекта, сроки окупаемости в пределах шести лет.
За Дома Ахтямова «Трилистнику» придется конкурировать с крупным застройщиком ОАО «Интеграл», которому квартал был передан под застройку и расселение несколько лет тому назад. Девелопер уже ввел в эксплуатацию одну высотку за памятником. Строительство второй, заявил на совещании Ирек Ялалов, в мэрии «приняли решение запретить, чтоб окончательно не испортить вид» исторического квартала.
«Интегралу» обещают альтернативный участок под строительство. Владелец компании Альфат Назмиев вчера для комментариев был недоступен: он не ответил на звонок на мобильный телефон. Другой собеседник в «Интеграле» сказал, что компания вложила в снос и расселение этого квартала «не одну сотню миллионов рублей, и этих денег еще не отбили».
Глава управления муниципальной собственности Уфы Азамат Сагитов говорит, что на Дома Ахтямова есть и другие претенденты, поэтому «говорить о том, что памятники передадут „Трилистнику“, рано». Чиновник признал, что «эта компания — один из самых настойчивых инвесторов», но ей предложат поучаствовать в конкурсе. Оценить стоимость объектов господин Сагитов затруднился, равно как и назвать сроки проведения торгов.
Опыт проведения подобного рода мероприятий у мэрии есть. В феврале она продала с торгов в аренду на 25 лет здание бывшего Уфимского уездного училища на улице Пушкина площадью 728 кв.м. Индивидуальный предприниматель из Нефтекамска Марат Хафизов согласился заплатить за право восстановления объекта 5,23 млн руб. К 2015 году он должен за свой счет реконструировать здание и вернуть городу 187 кв. м под размещение чувашской школы. Оставшиеся площади ему разрешено использовать под офисную или торговую недвижимость, уплачивая городу так называемую «аренду за рубль» (1 руб. за кв.м площади в год). Восстановление памятника оценивали в 50 млн руб.