Борис Минц, выкупивший в Москве ряд крупных офисных зданий ("Белая площадь" и Vivaldi Plaza), решил инвестировать в новый для себя сегмент рынка недвижимости. О1 Group стала финансовым инвестором строительства торгового центра "Небо" на западе столицы. Доходность вложений в объект будет невысокой, говорят консультанты: в "Небе" только 50% площадей можно сдать в аренду.
Борис Минц
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ
О том, что О1 Group Бориса Минца занимается проектом строительства торгового центра "Небо" (62,4 тыс. кв. м) в Солнцево на западе Москвы, "Ъ" рассказали два источника на рынке недвижимости. Объект планируется сдать в эксплуатацию в 2015 году. По словам одного из собеседников "Ъ", консультантом проекта выступает JLL, где сообщили, что заказчиком строительства является ЗАО "Небо", инвестором — O1 Group. В пресс-службе О1 подтвердили эту информацию.
По данным базы "СПАРК-Интерфакс", учредителем ЗАО "Небо" является ООО "Фирма "Трансгидрострой"", где среди акционеров значится "О1 Груп Оверсиз Лимитед". Представитель О1 Group пояснил, что 0,1% долей в "Трансгидрострое" приобретено в 2009 году и эта сделка не имеет отношения к проекту строительства "Неба". Контакты "Трансгидростроя" и "Неба" совпадают, вчера их телефоны не отвечали. "Трансгидрострой" — строительная компания, ее партнеры, кроме О1, — АРКС, "Мосинжстрой" и "Мосводоканал".
Запад Москвы перспективен для строительства торговых центров, насыщенность ими, как и на юго-западе, на среднем уровне, отмечает начальник департамента торговой недвижимости JLL Татьяна Ключинская. Крупнейшие ТЦ в этих районах — "Мега Теплый Стан" и "Румянцево". "Ни один из них не удовлетворяет потребности ежедневных покупок жителей Солнцево и соседнего Ново-Переделкино",— поясняет госпожа Ключинская. Затраты на строительство "Неба" JLL в 2013 году оценивала в $150 млн.
Строительство получается дорогим: соотношение общей и арендной площади в "Небе" — 50%, хотя более распространена практика, когда доля арендной площади составляет 70%, отмечает аналитик отдела исследований рынка CBRE Максим Палт. Таким образом, затраты составят $2,5 тыс. за 1 кв. м против обычных на рынке $1,7 тыс. за 1 кв. м. Расходы окупятся, но доходность будет невысокой, предупреждает эксперт. Он оценивает стоимость уже готового торгового центра в $160 млн (при средней ставке аренды $500 за 1 кв. м). Доходность девелопмента торговых центров зависит от проекта, заключает господин Палт, но в среднем составляет 20-30%.
Торговые центры — новое направление инвестиций Бориса Минца: его О1 Group специализируется на прямых инвестициях в недвижимость, промышленность и финансовый сектор. Интересы господина Минца в недвижимости представляет созданная в 2010 году О1 Properties, которая инвестирует преимущественно в готовые офисы: так, компания приобрела бизнес-центры "Белая площадь", Vivaldi Plaza, Ducat Place II. В целом О1 Properties собрала портфель из 13 готовых бизнес-центров в основных деловых районах Москвы (их общая площадь — 497 тыс. кв. м) и трех девелоперских проектов (фабрика "Большевик" на Ленинградском проспекте, проект на улице Василисы Кожиной и Greendale на Октябрьской улице). У О1 также есть промышленные активы ("Альянс Энерджи" и завод "Инвертор") и два негосударственных пенсионных фонда из топ-20 — "Стальфонд" (сумма сделки могла составить 7 млрд руб.) и "Телеком-Союз" (обслуживает пенсионные программы "Ростелекома" и "Почты России"; инвестор мог заплатить 1,8-3,5 млрд руб.). В этом году О1 приобрела, по экспертным оценкам, за $100 млн 70% компании Vesper, строящей элитную недвижимость в Москве.