Уфимская «Т девелопмент групп» предпринимателя Владислава Елисеева пересмотрела концепцию торгово-развлекательного комплекса «Ультра сити молл» (Ultra city mall), который строится на улице Бакалинской. Из комплекса суперрегионального формата объект перевели в районный, а общую площадь сократили вдвое — до 47,7 тыс. квадратных метров. Участники рынка связывают эти решения с трудностями девелоперской компании, которая за время вынужденной приостановки строительства потеряла часть активов, в том числе земельный участок возле ТРК.
Эксперты считают, что найти арендаторов для «Ультра сити молла» будет сложно
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
О том, что уфимское ООО «Т девелопмент групп» планирует в первом квартале 2015 года достроить торгово-развлекательный комплекс «Ультра сити молл» на Бакалинской (микрорайон Солнечный), сообщили представители брокерской компании Knight Frank. С компанией подписан эксклюзивный договор на привлечение 150 арендаторов комплекса. Общая площадь молла, следует из релиза Knight Frank, составит 47,7 тыс. кв.м, торговая 32,8 тыс. Его якорными арендаторами должны стать продуктовый гипермаркет площадью 6,8 тыс. кв.м, магазин электроники площадью 2 тыс. кв.м, универмаг детских товаров на 2,1 тыс. кв.м и кинотеатр площадью 3,4 тыс. кв.м. Также в комплексе планируются fashion-галереи, фудкорт, парковка на 900 мест. 7,6 тыс. кв.м отведено мини-арендаторам.
Строительство «Ультра сити молл» в микрорайоне Солнечном началось в 2006 году. Торговый центр, владельцем которого называют предпринимателя Владислава Елисеева (владеет сетью магазинов «Техно» и рядом объектов недвижимости), задумывался как крупнейший в Уфе торговый объект. Его относили к ТЦ суперрегионального значения с площадью около 100 тыс. кв.м. Сдать молл планировали поочередно: к 2009 году — торговые галереи, продуктовый гипермаркет, многозальный кинотеатр и боулинг общей площадьдю 47 тыс. кв.м, к 2012-му — отдельно стоящий супермаркет электроники и бытовой техники площадью 55 тыс. кв. м. Завершению строительства помешал экономический кризис. Девелопер комплекса, СМУ «Стройпроектцентр», был признан банкротом с задолженностью $32,3 млн перед залоговым кредитором — ВТБ. В прошлом году структуры господина Елисеева выкупили недострой со степенью готовности 78% на торгах конкурсного управляющего за половину рыночной цены — 525 млн руб. Сделка заключалась на фоне конфликта с городской администрацией, недовольной тем, что банкрот не погасил задолженность по аренде земли и захватил часть земельного участка (см. „Ъ“ от 2 и 27 августа 2013 года).
По словам представителя Knight Frank Евгении Хакбердиевой, теперь «Ультра сити молл» позиционируется как объект районного формата. Это определит и состав арендаторов, среди которых лишь 10% предполагается отдать международным брендам, а остальное — федеральным и локальным маркам. Назвать арендаторов, с которыми идут переговоры, собеседница отказалась, уточнив лишь, что интерес к объекту есть.
Владислав Елисеев, комментируя пересмотр концепции комплекса, сказал, что считает ее более «реальной». «О второй очереди мы сейчас не говорим»,— добавил он. Уточнить объем вложений в проект он отказался, но заметил, что планирует окупить их за 10 лет.
По информации директора агентства Rain Group недвижимость Рината Садриева, в комплекс вложено не меньше 1,8 млрд руб. Оставшийся объем инвестиций он оценивает примерно в 200 млн руб.
Собеседник на рынке недвижимости объясняет отказ от ввода второй очереди «Ультра сити молла» тем, что Владислав Елисеев и его партнеры потеряли часть земельного участка возле объекта, где планировали гипермаркет электроники. Собеседник „Ъ“, знакомый с ситуацией, отметил, что земля отошла Фонду жилищного строительства, который там построил дом.
В Уфе сравнительно высокий показатель обеспеченности торговыми площадями — примерно 1 тыс. кв.м на 1 тыс. жителей, тем не менее новый объект может быть востребован, отмечает аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин. По его словам, «доля современных, крупных торговых объектов, удобных для потребителя, в городе все-таки сравнительно небольшая и в разных районах Уфы существенно варьируется».
Младший аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко прогнозирует сложности в привлечении арендаторов, в том числе из-за кризиса на Украине. «Он негативно влияет на общую экономическую ситуацию в стране, снижает привлекательность инвестиций в новые проекты и их рентабельность»,— отметил эксперт. Срок окупаемости инвестиций в торговый комплекс типа «Ультра сити молла» он оценивает в шесть-восемь лет.
По мнению директора по маркетингу и рекламе ГК «РосЕвроДевелопмент» Кирилла Степанова, проблемы с заполняемостью нового центра могут быть связаны с тем, что «Уфа не испытывает острой нехватки в новых торговых комплексах». «Большинство операторов уже хорошо представлены в торговых центрах города. Таким образом, девелоперу придется корректировать арендные ставки в сторону понижения, чтобы привлечь в проект федеральные бренды. Не исключено, что часть площадей займут уже местные индивидуальные предприниматели и магазины по франчайзингу»,— полагает собеседник.