Бассейн с подводными камнями
Бассейн в жилом доме — очень сложная инженерная задача. Подводные камни обнаруживаются и при эксплуатации таких сооружений. Тем не менее проекты с бассейнами существуют, хотя это — "фишка" для статусных жилых объектов.
Такой бассейн «для своих» уместнее в элитных проектах
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Собственным бассейном чаще всего располагают жилые объекты элитного сегмента. Специалисты компании "Лемминкяйнен" поясняют, что спроектировать и согласовать подобного рода объекты непросто из-за действующих строительных норм. "Кроме того, бассейн в жилом доме — это предмет для серьезного изучения спроса. Бассейны очень дороги в содержании и эксплуатации и скорее востребованы в сегменте загородной недвижимости", — говорят маркетологи компании.
В большинстве случаев, если в жилом комплексе есть бассейн, он размещается в отдельно стоящем здании — фитнес-центре — или входит в состав детского сада или школы, расположенных на территории жилого комплекса. В проектах комфорт-класса бассейны часто появляются в составе физкультурно-оздоровительного комплекса, который размещается в коммерческих помещениях дома.
Бассейны в жилых домах бывают двух типов: закрытые, предназначенные для личного пользования жильцов, а также открытые, находящиеся в общественном доступе. Если говорить о бассейнах "для своих", то таких примеров в Петербурге очень мало. "Сейчас соответствующая инфраструктура есть только в элитном доме на Песочной набережной, 12. Планируется, что бассейн и спа-комплекс для жильцов будут также в ЖК Hovard Palace. Закрытый бассейн предполагался и в ЖК "Фаворит" на Крестовском острове, однако впоследствии помещения сдали в аренду, и сейчас в них размещается клуб "Фитнес Хаус"", — перечисляет Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Михаил Фуксман, директор по продажам компании "Петростиль", добавляет: "При реализации проекта необходимо учесть и процент потенциальных посетителей бассейна, продумать, будет ли это бассейн, сопряженный с фитнес-клубом, или самостоятельное помещение, каким образом будет открыт доступ для гостей жильцов. Не стоит упускать из виду и конкурентов, находящихся в непосредственной близи от жилого комплекса, следует также продумать условия дальнейшей эксплуатации".
В Москве домов с частными бассейнами значительно больше. Например, по словам госпожи Калининой, бассейн есть почти в каждом доме на Остоженке. "В Петербурге это явление не стало столь массовым, на мой взгляд, по двум причинам. Во-первых, потому что наличие инфраструктуры, предназначенной только для жильцов дома, существенно увеличивает коммунальные платежи. В частности, на Песочной набережной, 12, коммунальная плата является одной из самых высоких в городе. В месяц жильцы платят за коммунальные услуги 50-60 тыс. рублей. Вторая причина — транспортная ситуация. В Петербурге загруженность дорог пока не настолько высока, как в Москве, поэтому жителям нашего города не составляет труда ездить в привычный фитнес-клуб. В Москве транспортная ситуация гораздо более тяжелая, поэтому покупатели элитной недвижимости зачастую предпочитают доплачивать за наличие необходимой инфраструктуры в их доме", — объясняет госпожа Калинина.
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК "Сателлит Девелопмент", обращает внимание и на то, что в объектах премиум-класса, клубных домах такое сооружение, как бассейн, является "фишкой", привлекающей внимание к объекту, элементом, подчеркивающим статус его жильца, а не жизненно необходимым сооружением. А Сергей Богданчиков, управляющий директор Origin Capital, считает, что наличие бассейна повышает конкурентоспособность жилого комплекса: "Сейчас даже в элитном сегменте существует высокая конкуренция, что заставляет застройщиков включать в жилые комплексы новые опции, в том числе и бассейны, теннисные корты, фитнес-центры".
Арсений Васильев, генеральный директор компании "Унисто-Петросталь", подсчитал, что стоимость строительства крытого, отапливаемого бассейна с железобетонной чашей, выложенной мозаикой, может составлять 2-4 млн рублей в зависимости от характеристик самого бассейна и монтируемого оборудования. "Часто уже на этапе эксплуатации жильцы принимают решение о переоборудовании помещения бассейна под другие цели или о его коммерческом использовании. В целом можно сказать, что строительство бассейна в жилом доме — это сложная инженерная задача, принимать решение о реализации которой нужно после тщательного анализа востребованности данного сооружения. Необходимо учесть количество потенциальных пользователей и наличие поблизости фитнес-клубов, предлагающих аналогичные услуги", — говорит господин Васильев.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, анализируя другие объекты инфраструктуры в составе жилых комплексов, утверждает, что более востребованными являются салоны красоты, прачечные и аптеки. Господин Скигин также к востребованным объектам относит бильярдную, сауну, зимний сад. Илья Тюкин, директор ГК "Арт-фасад", добавляет лобби со службой консьержа, зону ожидания, комнату для водителей и обслуживающего персонала, а также элементы инфраструктуры, имеющие добавочную ценность с точки зрения позиционирования объекта в премиум-сегменте (например, сигарные или винные комнаты).