Как стало известно „Ъ“, у одной из перспективных пермских площадок под строительство торгового центра сменился собственник. Участок недалеко от пересечения двух магистралей — Чкалова и Куйбышева, который собирался развивать холдинг «Уралсервис-2000», приобрела московская компания «Союз Проперти Девелопмент». В компании подтвердили, что теперь являются девелопером этой площадки и уже разрабатывают концепцию объекта. Участники рынка считают, что время для реализации проекта торговой недвижимости не самое удачное, но, учитывая ненасыщенность сегмента, ТЦ может быть рентабельным.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как выяснил „Ъ“, у ООО «Девелопмент-Урал», владеющего площадкой под ТРЦ на Чкалова, сменился собственник. По данным kartoteka.ru, с марта этого года владельцем компании является кипрская «Твинс Инвестмент (Эспиви) Лтд». Ранее учредителями общества на паритетных началах выступали партнеры по холдингу «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер и Сергей Запевалов. C начала июня этого года у компании сменилось и руководство — сейчас ею управляет ООО «Союз Проперти Девелопмент». Это ООО зарегистрировано в Москве, 100% принадлежит мальтийской «Фулкрум Девелопмент Лимитед».
«Союз Проперти Девелопмент» — это российская дочерняя структура Fulcrum Group. Компания специализируется на девелопменте и инвестициях в торговую недвижимость на развивающихся рынках. Команда девелопера создана выходцами из австрийской Meinl European Land. «„Союз Проперти Девелопмент“ занимается выбором площадок для торговых центров, разработкой проектов, их строительством, сдачей в аренду и управлением готовыми объектами. В портфеле текущих российских проектов компании ТЦ «Аркада» в центре Уфы (площадь 25 тыс. кв. м, якорные арендаторы — «Ашан», «М.Видео»). В списке проектов, в которых принимала участие команда «Союз Проперти Девелопмент» и Fulcrum Properties, — ТЦ «Паркхаус» в Волгограде, Тольятти и Казани, ТЦ в Польше.
В пресс-службе «Союз Проперти Девелопмент» „Ъ“ подтвердили приобретение площадки в Перми. «Союз Проперти Девелопмент» действительно является девелопером ТРЦ на ул. Чкалова в Перми. В настоящий момент ведется разработка концепции. После ее утверждения будут сформированы параметры объекта, сроки реализации проекта, объем инвестиций, перечень основных арендаторов. По назначению данный объект будет являться аналогом ТЦ „Аркада“ в Уфе», — сообщили в компании. Сумма сделки по покупке площадки не раскрывается. «Пермь является привлекательным городом как для девелоперов, так и для арендаторов в связи с дефицитом в регионе качественных площадей коммерческой недвижимости, а также торговых операторов федерального и международного уровня», — пояснили в «Союз Проперти Девелопмент» интерес к региону.
По данным „Ъ“, «Девелопмент-Урал» уже заказал инженерно-геологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания по ТРЦ на Чкалова пермской проектно-изыскательской компании «Норд».
Напомним, ранее площадку на Чкалова собирался развивать холдинг «Уралсервис-2000», она была в аренде, а потом в собственности у ООО «Девелопмент-Урал». Участок расположен вдоль перехода Стахановская — Чкалова. По данным публичной кадастровой карты, это территория площадью 2 га. Разрешенное использование этой земли — для размещения объектов торговли (торговые комплексы, магазины). Согласно карте площадка примыкает к постройкам на Маршрутной и находится ниже спорткомплекса ПНИПУ (Куйбышева, 109а). Проект ТРЦ, заказчиком которого выступал «Уралсервис-2000», публиковало финское бюро RUMPU: общая площадь здания по проекту RUMPU составляла 120 тыс. кв. м. Председатель совета директоров СГ «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер сделку по продаже площадки не комментирует.
«Пермский рынок торговой недвижимости еще не заполнен, место для новых компаний есть. Но здесь вопрос именно в местоположении купленной площадки. Пойдут ли туда федеральные арендаторы, ведь участок находится вдоль напряженной загруженной трассы», — отмечает директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова. «То, что теперь площадку будет развивать федеральный игрок, имеет значение в том случае, если у него есть рамочные контракты с якорными арендаторами. То есть существуют предварительные договоренности с пулом игроков на потенциальные объекты. Это одно из серьезных преимуществ федеральных девелоперов», — добавляет она. Сейчас, по мнению госпожи Ждановой, не лучший момент для запуска проекта, но он имеет шансы на успех. «Время не самое удачное, но, учитывая ненасыщенность пермского рынка, проект вполне может быть рентабельным», — соглашается гендиректор ООО «Гудвил» Лилия Аюпова. «Федеральный девелопер или местный — это непринципиально, главное — грамотно проработать концепцию. Хотя нередко у федеральных игроков более налаженные контакты и тесное сотрудничество с российскими и международными сетями», — заключает собеседница „Ъ“.