Несмотря на тенденцию снижения посещаемости торговых центров и на снижение покупательской активности, о которых говорят управляющие компании, арендные ставки в ТРЦ Екатеринбурга по итогам первого квартала продолжали расти, хотя их динамика была невысока. Мы видели высокий спрос на площади в торговых центрах. В течение 2013 года ценовые показатели практически не менялись. В первом квартале текущего был зафиксирован рост, однако его причиной стало не повышение уровня арендной платы по договорам, а снижение курса рубля относительно основных мировых валют.
В большинстве качественных торговых центров ставки аренды номинированы в долларах или евро. При этом их курс в договорах не всегда жестко фиксируется. Зачастую расчет арендной платы ведется исходя из текущего курса ЦБ в рамках определенного «коридора». В результате резкий рост стоимости валюты в первом квартале привел к увеличению базовой части арендной платы для многих операторов. В итоге на рынке сложилась несколько парадоксальная ситуация, когда при «заморозке» текущего уровня арендной платы, основные ценовые индикаторы показали рост. Фактически за этот период ни в одном торговом центре положительной индексации ставок не проходило. В итоге с начала года средний показатель по городу поднялся на 5 % и составил 3,174 тыс. рублей кв. м. в месяц для торговой галереи.
В первом квартале управляющими компаниями не отмечалось попыток со стороны арендаторов сбить цену за аренду. По итогам первого квартала средняя ставка на площади в ТЦ (в галерее) составляла 3,170 тыс. рублей кв. м в месяц (ставка все включено). На встроено-пристроенные площади ставка составляла 1,080 тыс. рублей кв. м в месяц. В 2013 году рост ставки в ТЦ составил 6,4 %. Ставки аренды на встроено-пристроенные площади снизились на 4 %. Если говорить о ТЦ, то в большинстве из них вакантных площадей нет. В наиболее успешных сформированы списки ожидания. Подход к формированию ставки в таких условиях всегда индивидуальный, поэтому на дисконт может рассчитывать только та компания, в размещении которой собственник ТЦ крайне заинтересован.
Итоги второго квартала мы только начали подводить, но скорее всего ставки либо останутся на месте, либо даже немного скорректируются в отдельных сегментах рынка в сторону снижения.