Строительная компания «Русмонтаж», выкупившая участок садоводческого товарищества «Наука», приступила к строительству микрорайона общей площадью 320 тыс. кв. м. Компания, ранее не занимавшаяся строительством на территории города, намерена реализовать проект стоимостью 10 млрд рублей с привлечением средств дольщиков. Конкуренты скептически оценивают шансы застройщика из-за спада на рынке жилья и прогнозируют вероятность пополнения рядов обманутых дольщиков.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Администрация города выдала разрешение омскому ООО «Строительная компания ”Русмонтаж”» на возведение первых двух восемнадцатиэтажных домов нового жилого микрорайона в пределах улиц Заозерная, Белозерова, Тюленина и проспекта Академика Королева на месте дачного массива «Наука», стало известно „Ъ“. По словам владельца компании Александра Рудаева, всего на участке площадью 25 гектаров планируется возвести 320 тыс. кв. м жилья. Участок находится в собственности ООО «СК ”Русмонтаж”». «Мы собираемся каждый четвертый месяц начинать строительство очередного дома, завершить строительство микрорайона из 22 домов планируется в течение пяти лет. Используются собственные, не банковские средства. На этапе возведения трех—четырех этажей будут привлекаться средства дольщиков», — сообщил „Ъ“ господин Рудаев. Помимо жилых домов в микрорайоне Наука инвестор планирует возведение детского сада на 300 мест и торгово-развлекательного центра с кинотеатром. Сдача первой очереди, составляющей 20 тыс. кв. м, намечена на осень 2015 года. Сейчас участок огорожен, строители приступили к забивке свай. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СК ”Русмонтаж”» зарегистрировано в 2010 году, уставный капитал составляет 10 тыс. руб. Реализованных проектов у компании, по словам господина Рудаева, нет.
О намерениях по освоению участка, принадлежащего садовому некоммерческому товариществу «Наука», в 2007 году заявляли три омские строительные компании — ОАО «Омскнефтепроводстрой», ООО «ДСК ”Стройбетон”» и ООО «Стройгарант-2006». Инвесторы намеревались построить 250 тыс. кв. м жилья, однако проект не был реализован, а земли выкупила «СК ”Русмонтаж”». Сумма сделки не называлась. В июне прошлого года компания представила проект застройки участка на заседании омского архитектурно-градостроительного совета. Члены градсовета проект приняли, однако посоветовали инвестору запланировать в микрорайоне помимо детского сада и другие социальные объекты.
В администрации выразили удовлетворение от того, что «процесс пошел». «Эта территория градостроительным планом отведена под многоэтажную жилую застройку, это было решено уже давно. Наличие дач на таких крупных магистралях, как Заозерная и Королева, неразумно с градостроительной точки зрения», — сказала „Ъ“ заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Светлана Шевченко. По словам чиновницы, компания получила разрешение на законных основаниях. В Главном управлении государственного строительного надзора области подтвердили получение извещений по строительству двух объектов микрорайона Наука. «Информация о привлечении средств дольщиков для строительства указанных домов в управлении отсутствует», — сообщили в ведомстве.
Участники местного строительного рынка считают, что «возведение микрорайона в полном объеме маловероятно». «Сколько соберут с дольщиков, столько и возведут. Сейчас наблюдается спад на рынке и востребован в основном только «экономкласс» — небольшие квартиры с отделкой», — сообщил „Ъ“ председатель совета директоров ООО «ДСК ”Стройбетон”» Олег Золотов. «Цикл разворачивания проекта мне видится длиннее: срок возведения каждого дома — 2—2,5 года. Учитывая же надвигающийся кризис на рынке, в течение пары лет ряды обманутых дольщиков пополнятся процентов на пятьдесят. Будут ли среди них клиенты ”Русмонтажа”, зависит от того, обладает ли предприятие капиталом, чтобы строить в заявленных объемах», — считает управляющий ООО «Строительная компания ”Трест ”Железобетон”» Константин Петренко.
Эксперты согласны со строителями в оценке современных тенденций на рынке жилья. «На фоне слабых темпов роста экономики, повышения ставок и сужения спроса конъюнктура рынка жилой недвижимости остается сейчас довольно сложной. Риски проекта снижаются, только если финансирование привлечено в необходимом объеме», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.