Девелоперы, которые не сдают объект в срок, должны больше платить за аренду земли, уверены в столичном департаменте имущества. Необходимость в подобных мерах назрела давно, отмечают эксперты.
Фото: Андрей Стенин, Коммерсантъ / купить фото
За долгострой придется ответить деньгами. Департамент имущества столицы предложил повышать нерасторопным девелоперам ставки по аренде земли. Планка может подняться с нынешних 3% до 10% от кадастровой стоимости участка, если проект не удалось завершить за шесть лет. Инициатива коснется тех застройщиков, кто работает на городской земле. Фактически, речь идет о введении прогрессивной шкалы арендной ставки.
Первые два года застройщик будет платить за землю по нынешним фиксированным ставкам. 0,1% за землю под жилую многоэтажную застройку, 0,05% за место под объекты спорта, науки или культуры, 1,5% за территорию под гаражное строительство, паркинги и гостиницы. С третьего года аренды придется платить за участок по удвоенному тарифу. Четвертый год – 5%, пятый – 7%, шестой — 8%. Далее и до сдачи объекта ставка будет составлять 10% кадастровой стоимости любой земли. Сейчас максимальная ставка составляет 3% — пятого года профильный департамент просто повышает планку в два раза.
Сейчас, по официальным данным, в Москве около 135 долгостроев. Среди самых известных – бизнес-центр "Кристалл " – так называемый голубой зуб, пустующая территория на месте гостиницы "Россия" и Алабяно-Балтийский тоннель. Новые правила будут полезны для рынка, уверен руководитель портала "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
"Нередко инвестиционные контракты становятся предметом дальнейшей перепродажи. Компании оформляли документы на строительство того или иного объекта на участке земли, и строить при этом не собирались — пока подрастут цены на недвижимость, пока вырастет стоимость этого инвестконтракта, чтобы потом перепродать другому застройщику. По этой причине даже в Москве мы можем видеть немалое количество территорий, которые нуждаются в реконструкции, либо в перестройке. Поэтому меры, связанные с тем, чтобы как-то обязать застройщиков в разумные сроки осваивать те площадки, которые они получают, — это правильно", — считает Репченко.
Прогрессивная шкала арендных ставок на землю может отразиться даже на стоимости квадратного метра, считают эксперты. Но в конечном счете из новых правил потребуются исключения, заметил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"На первый взгляд, это однозначно будет способствовать оживлению рынка площадок. И потенциально ведет к уменьшению стоимости квадратного метра в конечном итоге. Конечно же, какие-то исключения нужно будет иметь: есть некоторые проекты, которые требуют по причинам, зачастую не зависящим от застройщика, продления договора. И он не является в этой ситуации стороной, ответственной за то, что будет возникать необходимость продления договора аренды на этапе строительства. Судебная практика в течение даже двух лет покажет, каким будет закон, и нужны ли там будут исключения", — уверен Ковалев.
До 2 июля проект проходит антикоррупционную экспертизу. После этой даты он будет вынесен на утверждение московского правительства.