Городские власти выставили на торги бывшие помещения медсанчасти №1 на пересечении улиц Куйбышева и Чкалова. Однако их уже пытается отменить через суд ООО «Центр Дистрибьюшн» депутата краевого заксобрания Андрея Маркова. Компания несколько лет назад приобрела комплекс зданий медсанчасти и участок на Куйбышева, и уже реконструировала часть этих площадей под ТЦ «Хоровод». Девелопер считает, что город продает пристрои, которые ранее не были поставлены на баланс, имеют общие сети и фундаменты с имуществом ООО «Центр Дистрибьюшн» и не могут быть проданы как самостоятельные объекты. В администрации Перми отмечают, что на аукцион выставлены муниципальные объекты, торги по которым ранее не проводились.
Фото: Анатолий Зернин, Коммерсантъ
Как выяснил „Ъ“, администрация Перми намерена реализовать на торгах крупный актив — часть помещений бывшей медсанчасти №1 на Куйбышева. Департамент имущественных отношений (ДИО) объявил торги по продаже двух пристроев на Куйбышева, 108 и 112 общей площадью 1,6 тыс. кв. м. Стартовая цена актива — 53 млн руб., «шаг аукциона» — 5% от начальной цены. Торги назначены на 31 июля.
Стоит отметить, что в 2011 году ДИО уже реализовало активы медсанчасти №1 на этой площадке. Тогда на торги выставлялся комплекс отдельно стоящих зданий (Куйбышева, 108, 110, 112) с земельным участком (6,1 тыс. кв. м). Объекты на тот момент пустовали. Они были проданы с аукциона физлицу за 39,1 млн руб. Позднее собственником площадки стало ООО «Центр Дистрибьюшн», которое, по данным kartoteka.ru, принадлежит депутату краевого заксобрания Андрею Маркову. Компания планировала использовать актив под коммерческую застройку, в том числе под торговые площади. Так, здание по Куйбышева, 112 уже реконструировано под ТЦ «Хоровод», в числе арендаторов — сеть супермаркетов цифровой техники DNS. При этом к документации по предстоящему аукциону приложены фотографии объектов, на которых изображены и помещения этого ТЦ.
Как пояснили в городском департаменте имущественных отношений, торги будут проводиться на недвижимое имущество, состоящее из двух объектов, а именно: двухэтажный пристрой по ул. Куйбышева, 108, лит. Е1 и двухэтажный пристрой по ул. Куйбышева, 112, лит. И1. Ранее торги по продаже этого имущества не проводились. «В 2011 году действительно состоялись торги по данным адресам, однако в том случае речь шла об ином недвижимом имуществе (объекты другой литеры). На аукцион выставлены не площади в здании торгового центра, а двухэтажный пристрой к зданию по ул. Куйбышева, 112, лит. И1, который находится в собственности муниципалитета», — сообщили в ДИО.
Однако собственник зданий на Куйбышева — ООО «Центр дистрибьюшн» — не согласен с тем, что департамент собирается реализовать пристрои на аукционе. Девелопер уже обратился в арбитраж с иском к ДИО с требованием о признании торгов недействительными. Компания также подала заявление об обеспечительных мерах в виде запрета проводить торги и запрета МКУ «Содержание муниципального имущества» предпринимать какие-либо действия, направленные на освобождение или прекращение доступа общества в спорное имущество. Иск принят к производству, однако в обеспечительных мерах суд отказал.
«Мы приобрели объекты недвижимости и землю на Куйбышева несколько лет назад. После этого выяснилось, что у зданий есть два незарегистрированных пристроя, которые не стоят на балансе и, как оказалось в дальнейшем, имеют нулевую стоимость. Администрация не могла пояснить процедуру их использования. Рассматривался вариант сноса, поскольку пристрои не пригодны к эксплуатации. Но экспертиза указала на невозможность снести только сами пристрои, так как у них были общие несущие стены и фундаменты с нашими зданиями. Мы их реконструировали, инвестировав значительные ресурсы. Позднее появилась некая фирма, которая поставила эти пристрои на баланс, а сейчас администрация выставила их на торги как самостоятельные, работающие объекты. История довольно странная, в ней будет разбираться суд», — рассказал „Ъ“ директор ООО «Центр Дистрибьюшн» Андрей Марков. Он уточнил, что эксплуатировать имущество, которое продает муниципалитет, отдельно от объектов, принадлежащих «Центр Дистрибьюшн», невозможно. «Это нереально с технической точки зрения — у нас общие фундаменты, а также сети, которые мы подвели в процессе реконструкции помещений. И, кроме того, участок под зданиями тоже принадлежит „Центр Дистрибьюшн“», — добавил собеседник „Ъ“. «Мы обратились с письмом к главе администрации Перми с просьбой найти компромиссный вариант. Если не удастся, будем искать решение в суде», — заключил Андрей Марков.
«Любые неурегулированные отношения по структуре актива, который сдается в аренду, — будь то земля, само здание или, как в данном случае, пристрои — это риски для арендатора. Крупные федеральные сети, например, как правило, не заходят в проекты с такими рисками», — отмечает директор ООО УК «Столица-Пермь» Константин Копытов.