Правительство Татарстана увеличивает налоговую нагрузку для торговых комплексов. Оно внесло в Госсовет законопроект, который предполагает рассчитывать налог для крупных торговых объектов от кадастровой стоимости недвижимости. Ожидается, что со следующего года ставка составит 1,5%, с 2016 года — 2%. Участники рынка считают, что нововведения сделают неподъемной аренду в комплексах для мелких предпринимателей, поскольку кадастровая стоимость «в разы выше» балансовой. Эксперты прогнозируют повышение розничных цен, поскольку «бизнес не будет работать себе в убыток».
Кабинет министров Татарстана внес в Госсовет республики пакет поправок в региональный закон «О налоге на имущество организаций». Они, в частности, предполагают изменение условий налогообложения торговых комплексов площадью свыше 3 тыс. кв. м, а также помещений в них. Налоговой базой для исчисления налога на имущество для них станет не балансовая (как сейчас), а кадастровая стоимость объекта. Ставка по нему с 2015 года составит 1,5%, с 2016 года — 2%.
Перейти к подсчету налога на имущество с кадастровой стоимости Татарстану позволили изменения федерального законодательства, принятые Госдумой в конце 2013 года. Помимо торговых комплексов, в перечень объектов, с которых налог может рассчитываться таким образом, вошли также административно-деловые центры, офисы и имущество иностранных организаций. Применение кадастровой оценки в налогообложении оставлено на усмотрение регионов. Например, в Москве она применяется с 2014 года в отношении более чем 1,8 тыс. объектов общей площадью 33 млн кв. м. При этом, по оценкам депутатов Госдумы, в столице кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 20-30 раз, в некоторых других регионах — в 8-10 раз. Нововведения нацелены на устранение «недообложения» недвижимости компаний, прежде всего офисных и торговых центров.
Список объектов в Татарстане региональные власти пока не утвердили. Предполагается, что он будет определен после принятия законопроекта. В первом чтении, согласно проекту повестки ближайшего заседания Госсовета, он будет рассмотрен 8 июля.
Законопроект охватит «большинство торговых центров Казани», считает директор ООО «Волга-Вест» (торговые ряды «Алтын») Марат Садыков, указывая, что 3 тыс. кв. м «не такая большая площадь». Кадастровая оценка торговых комплексов, по его словам, может оказаться в «разы выше», что «с учетом постоянного роста на коммунальные услуги» приведет к серьезному повышению аренды в комплексах. Господин Садыков сообщил, что сейчас в рядах «Алтын» предприниматели платят около 1 тыс. руб. за 1 кв. м ежемесячно, с изменением налогообложения эту ставку сохранить будет сложно. «Сейчас не так много народа ходят в торговые центры, индивидуальным предпринимателям и так сложно отбивать аренду, многие из них уже закрылись»,— подчеркнул господин Садыков. Он прогнозирует, что торговым центрам придется «перепрофилировать» свою деятельность, а небольшие предприниматели будут вытеснены сетевиками.
«Дополнительное налоговое давление может оказаться весьма заметным»,— соглашается аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин. По его подсчетам, при ставке 2% «дополнительные издержки снизят чистую рентабельность ритейла, на который собственники площадей будут практически напрямую перекладывать рост налоговых расходов» — примерно 0,2-0,3%. Это «довольно много, учитывая невысокую маржинальность розничной торговли», подчеркивает господин Клягин, полагая, что это приведет к «снижению закупочных и повышению розничных цен». Однако инфляция, по словам эксперта, не будет «носить выраженного характера» и не повысится более чем на 0,1% за год. «Налоговая ставка вырастет незначительно, на 0,5% от текущих уровней, однако для предпринимателей основным выходом нивелировать растущую нагрузку станет повышение цен на розничные товары. Все просто — в конечном итоге те же налоги оплатит покупатель, так как бизнес не будет работать себе в убыток»,— говорит старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова.
Отметим, что изменение налогообложения для торговых центров совпало с планами руководства Татарстана ужесточить условия присутствия в регионе сетевых ритейлеров. Как писал „Ъ“ 7 февраля, в начале года президент республики Рустам Минниханов заявлял, что к этому власти вынуждает то, что в крупных торговых сетях мало представлены местные товары. «Сейчас налогообложение крупных комплексов пересматриваем. В рамках этого мы будем разговаривать по-другому. Если наших товаропроизводителей пускать не будут, значит, такое же отношение к этим торговым комплексам будет — адекватное»,— говорил президент.