В Московском Сбербанке России закончена подготовка программы жилищного кредитования. Если она заработает, то уже в январе 1995 года любой желающий купить московскую квартиру сможет сделать это в кредит сроком на 5 и более лет (верхняя граница не установлена вообще). Единственным препятствием к ее реализации может стать нерасторопность законодателей, от которых зависит сейчас принятие "Закона об ипотеке". В случае, если он не появится к Новому году, Сбербанк кредитов не даст.
В случае удачной реализации программы вам будет предоставлена почти уникальная возможность выбрать квартиру по собственному вкусу, предварительно ознакомившись в департаменте муниципального жилья со списком строящихся объектов. Остается самое малое: открыв в Сбербанке специальный накопительный счет, вы оплачиваете 30% суммы от стоимости квартиры и получаете право на кредит сроком на 5 и более лет под залог будущей покупки.
Банк перечислит деньги непосредственно строительной организации или департаменту жилья московского правительства. В случае расторжения договора по инициативе вкладчика Сбербанк начислит по вкладу процент по ставке "до востребования" (сейчас — 10%). Если договор будет выполнен — по ставке, соответствующей выплатам по срочным вкладам.
Заинтересованность всех сторон в реализации проекта очевидна: правительство решает жилищный вопрос, банк находит объект для надежных инвестиций, а вы получаете дешевый кредит под жилье. Однако существенным недостатком задуманного мероприятия может стать отсутствие нормативных актов, регулирующих права кредитора. Так, московский институт прописки не позволяет использовать квартиры, принятые под залог, если в ней прописаны жильцы. Поэтому банки, кредитующие под залог жилья (Альфа-банк, например, или "Империал"), непременным условием выдачи кредита ставят выписку из квартиры всех постояльцев. Получается, что заемщику необходимо иметь либо вторую квартиру, либо обеспеченных и дружелюбных родственников. А такое, как сами понимаете, бывает крайне редко. Кроме того, сумма кредита составляет всего лишь 30 % от рыночной стоимости квартиры, которую к тому же оценивают специалисты банка.
Таким образом заемщик оказывается в довольно невыгодных условиях, что, впрочем, стимулирует его возвращать кредит в срок.
Зампред Московского банка Сбербанка России Серафим Ярных считает, что программу можно будет реализовать только после принятия документов (в первую очередь — Закона об ипотеке), вносящих некоторые коррективы в действующий институт прописки. Обсуждение закона уже внесено в план работы открывающейся в октябре сессии парламента. Если закон будет принят, Сбербанк начнет кредитование не дожидаясь нового года.
Потенциал же банка вполне позволяет ему составить конкуренцию многим организациям, предпринимающим попытки кредитования под жилье (например, Ипотечному акционерному банку или Русскому акцептному банку). Впрочем, на первых порах места, наверняка, хватит всем: желающих купить квартиру в России много больше, чем кредиторов.
НАТАЛЬЯ Ъ-ВЛАДИМИРОВА