Каждый, кто когда-нибудь покупал или продавал квартиру, хорошо знаком с чувством страха за успех мероприятия в целом и за свои сбережения (квартиру) в частности. Особенно нелегко покупателю и продавцу бывает договориться о месте и времени передачи денег. Эту проблему, возможно, решит банк "Славянский".
Вся беда в том, что сделку нужно зарегистрировать в двух местах. Сначала — у нотариуса, а затем — в департаменте муниципального жилья (что на Зеленом проспекте).
Если деньги передаются в момент нотариального оформления, рискует покупатель. Квартира накануне может быть продана или передана в залог (это можно выяснить только в департаменте, где в ожидании томятся десятки желающих зарегистрировать сделку — без очереди сюда проникают лишь посланники риэлторских фирм). В этом случае оставшийся без денег клиент фактически не имеет прав на купленную жилплощадь.
Если же передать деньги в департаменте (т.е. после нотариального заверения), рискует продавец. Нотариально оформленный договор сам по себе уже является документом, по которому можно зарегистрировать права собственности. Покупатель, получивший подпись нотариуса, в принципе, может и вовсе не платить за квартиру.
Поэтому партнеры как бы заранее вынуждены относится друг к другу с подозрением. Сделки же проходят в напряженном наблюдении сторон за тем, чтобы автомобиль партнера вдруг не сорвался с места с документами или деньгами. Хорошо еще, если эта миссия возложена на кого-нибудь из специалистов.
Впрочем, вы можете обратиться в одну из риэлторских компаний, которые, оставив у себя деньги, проконтролируют сделку от начала до конца. В разных конторах их стоимость варьируется от 5 до 10% от цены (сюда же входят посреднические за поиск квартиры).
При посредничестве банка механизм заключения сделки будет выглядеть следующем образом. Перед тем, как отправиться к нотариусу, покупатель откроет в банке депозитный счет, о чем и получит специальное извещение с печатью и подписями руководителей банка. При оформлении сделки у нотариуса извещение передается продавцу, поэтому деньги забрать обратно покупатель уже не сможет (точнее это может произойти, но только в том случае, если сделка по каким-либо причинам не будет зарегистрирована в департаменте муниципального жилья).
Продавец же получает доступ к депозитному счету только при предъявлении документов о том, что сделка состоялась и права собственности нового владельца зарегистрированы официально. Вся услуга (как для постоянных клиентов "Славянского", так и для всех остальных) обойдется покупателю квартиры всего лишь в 100 долларов США.
Телефон для справок об открытии счетов : (095) 277-09-42
ОЛЕГ Ъ-РОГАНОВ