Кредиторы обанкротившегося застройщика ООО «Транк» приняли решение о продаже самого ликвидного актива — права аренды почти 1 га в самом центре Перми. По данным оценщиков, его стоимость составляет 86 млн руб., почти в два раза меньше, чем девелопер заплатил за него в 2010 году. Однако между кредиторами и конкурсным управляющим Марией Леонгардт возникли разногласия по форме торгов. Детали спора стороны не поясняют. По мнению экспертов, если земля все же будет реализована на торгах, потенциальным инвесторам стоит помнить о намерении городских властей ограничить застройку этой территории только образовательными заведениями.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, на недавнем собрании кредиторов ООО «Транк» было принято решение о продаже самого привлекательного актива этой компании. По данным „Ъ“, 20 июня комитет кредиторов принял решение выставить на открытые электронные торги в форме аукциона право аренды участка на Ленина, 33–35 (рядом с гимназией №17) площадью 0,95 га. Конкурсный управляющий «Транка» Мария Леонгардт сообщила „Ъ“, что уже проведена оценка этого актива. Она отметила, что его стоимость согласно отчету ООО «Промпроектоценка» составляет порядка 86 млн руб. Госпожа Леонгардт не уточнила, в какие сроки планируется реализовать это имущество. В пресс-службе Сбербанка, который выступает одним из кредиторов компании, сообщили, что у комитета кредиторов есть разногласия с управляющим по форме проводимых торгов. Разногласия будут рассматриваться в арбитражном суде. Заседание по этому вопросу уже назначено на 30 июля.
Стоит отметить, что ранее кредиторы рассматривали вариант снять с торгов этот лот. Это было связано с тем, что городские власти инициировали процесс наложения ограничений на участок. Весной комиссия по землепользованию и застройке поддержала предложение расширить границы зоны по условиям сохранения образовательных учреждений и включить в эти границы территорию рядом с гимназией №17. Муниципалитет мотивировал это желанием защитить площадку от использования в целях, не связанных с образовательными нуждами. В настоящее время участок по адресу: ул. Ленина, 33–35 находится в зоне обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1). В случае наложения зоны ограничений здесь можно будет строить только объекты образовательных учреждений.
Конкурсный управляющий даже пыталась оспорить действия муниципалитета в суде и ходатайствовала об обеспечительных мерах, однако суд прекратил производство по этому делу, поскольку ранее на участок уже был наложен арест и администрации запрещено распоряжаться этой площадкой. Отметим, что городские власти неоднократно пытались вернуть участок, который арендует «Транк», однако попытки оказались безуспешными. Вчера должны были пройти публичные слушания по этой площадке. Однако мероприятие было признано несостоявшимся из-за наложенных судом обеспечительных мер.
Напомним, еще до кризиса арендатором площадки являлось ООО «Камтрансстрой 71». Оно было создано топ-менеджерами «Уральской нефтяной компании» Геннадием Кузнецовым и Александром Горлашкиным для реализации проекта по строительству офисных центров общей площадью 4,5 тыс. кв. м по адресу: ул. Ленина, 33–35 (квартал №71). К ООО «Транк» право аренды перешло в 2010 году, когда компания приобрела его за 170 млн руб. В июне прошлого года общество было признано банкротом.
Замгендиректора ОАО «Камская долина» Алевтина Романова считает, что если цена актива на торгах будет на уровне произведенной оценки — 86 млн руб., то это «не запредельная стоимость». Она полагает, что сегодня участок остается привлекательным для девелоперов. «Если учитывать ограничения по этажности, которые действуют в центре города (не более шести этажей. — „Ъ“), то эта площадка скорее подойдет для коммерческих объектов. Из-за этих лимитов по высотности выход площадей по жилому комплексу будет не очень большим», — добавляет она.
Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий предполагает, что городские власти продолжат процедуру наложения ограничений на участок «Транка», как только будут сняты обеспечительные меры. «Потенциальному инвестору стоит помнить об этом. Тем более гимназия №17 (претендует на площадку «Транка». — „Ъ“) — хороший лоббист. И тогда строить здесь будет можно только образовательные учреждения. Но в принципе это, на мой взгляд, не помеха для девелопера — можно построить частную школу в центре города или, например, построить здание и сдать его в аренду „Высшей школе экономики“, которая не имеет сегодня нормальных площадей», — отмечает господин Галицкий.