Как стало известно „Ъ“, на границе центра и Северо-Западного микрорайона Курска местное ООО «Эльдекор XXI плюс» намерено возвести 10 тыс. кв. м жилья. В течение трех лет на участке в 1,6 га будут возведены многоэтажные кирпичные дома, а также благоустроена дворовая территория. Стоимость проекта оценивается в 320-350 млн руб. Эксперты отмечают удачное расположение участка, однако предупреждают о нестабильном спросе на жилье в Курске.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О намерении возвести на участке площадью 1,63 га на улице Звездной (на границе центральной части и Северо-Западного микрорайона) порядка 10 тыс. кв. м жилья „Ъ“ рассказали в самой компании. Участок застройщик получил по итогам аукциона, проведенного Фондом содействия развитию жилищного строительства. На нем в течение трех лет планируется возвести многоэтажные дома (сейчас решается вопрос о возведении девяти- или десятиэтажных домов). 1,3 тыс. кв. м (35 квартир) планируется отвести под социальное жилье. Реализовывать площади предполагается по цене в 40 тыс. руб. за квадратный метр. Также планируется благоустройство внутридворовых территорий и организация наземных парковок. Стоимость строительства в компании предпочли не раскрывать, ссылаясь на то, что она «пока еще не просчитана».
ООО «Эльдекор XXI плюс» возводит несколько многоэтажных жилых кирпичных домов и многоуровневых автостоянок в Курске. По данным «СПАРК-Интерфакс», компания зарегистрирована в 2006 году. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Учредитель (100%) и гендиректор — Алексан Коштоян. За 2012 год выручка компании составила 79,67 млн руб., чистая прибыль — 489 тыс. руб.
Отметим, что сейчас большую часть строительного рынка Курска и Курской области контролирует ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф.Дериглазова» Игоря Дериглазова. Объем введенного им жилья в 2013 году составил 190,69 тыс. кв. м, а выручка от продаж превысила 2,45 млрд руб. (всего в Курске в прошлом году построено порядка 250 тыс. кв. м жилья). Среди других застройщиков — ЗАО «Инженер», МКП «УКС администрации Курска», ООО ТСК «Веста», ООО СМУ «СтройИнвест».
Совладелец воронежской строительной компании «Инстеп» Анатолий Шмыгалев предположил, что стоимость строительства составит 320-350 млн руб.: «С учетом благоустройства территории и создания достаточного количества парковочных мест себестоимость квадратного метра будет доходить до 35 руб., в случае минимальных затрат она составит около 32 руб.». Директор риелторского агентства «Курскград» Олег Чекмарев отметил, что кирпичные дома впервые появятся в этом районе: ранее они строились исключительно в центре города. При этом 40 тыс. руб. за квадратный метр, по его мнению, — «адекватная цена», и жилье в «перспективном спальном районе наверняка будет пользоваться спросом»: «Сейчас спрос на жилье в Курске достаточно низок, однако это сезонное явление — он может вырасти к осени. Расположение участка хорошее — в ликвидном спальном районе. В нем нет критической ситуации с отсутствием школ и детсадов, притом что в целом по городу их явно не хватает».
Андрей Прохоров, директор курского консалтингового агентства по недвижимости Dream Estate, согласен, что 40 тыс. руб. за квадратный метр — «цена, близкая к рыночной». «Район активно заселяется, территория уже обжита. Минусом может показаться то, что участок не выходит к основным магистралям города, но до них несложно добраться. Можно предположить, что новые дома будут пользоваться спросом», — резюмировал господин Прохоров.