Муниципалитет отдает последнее

Омская мэрия выставила на открытые торги право аренды одной из последних крупных строительных площадок на Левобережье. Чиновники как минимум за 279 млн руб. рассчитывают продать пять земельных участков в Новой Чукреевке общей площадью свыше 35 га под комплексную жилищную застройку. Эти земли принадлежали обанкротившемуся ООО «Финансовая группа ”Русантон”», у которого муниципалитет забрал участки через суд. Местные строители уверены, что ажиотажа среди девелоперов на аукционе не будет и участки, скорее всего, продадутся по начальной цене.

Извещение о продаже с открытого аукциона прав аренды земельных участков на Левобережье Омска департамент имущественных отношений (ДИО) мэрии разместил вчера на официальном сайте правительственных торгов. Чиновники выставили на аукцион пять лотов общей площадью 35,1 га в Новой Чукреевке, на Волгоградской улице, 5, под комплексную жилищную застройку начальной (минимальной) стоимостью 279 млн руб. По условиям торгов победители должны выплачивать в городской бюджет свыше 2 млн руб. аренды в год. Срок аренды — шесть лет. Самый крупный участок на 14,5 га обременен лесами Кировского окружного лесопарка площадью 1,7 га, которые подлежат сохранению. Девелоперы по условиям торгов должны построить на пяти участках 378,1 тыс. кв. м многоэтажных жилых домов, три детских сада и две школы. Заявки принимаются мэрией до 6 августа.

Выставленные властями Омска на продажу земельные участки прежде принадлежали обанкроченному ООО «Финансовая группа „Русантон”». В 2007 году девелопер купил за 1,1 млрд руб. право аренды на девять лет 171 га на Левобережье для строительства микрорайона Новая Чукреевка. По проекту, одобренному городскими властями в 2008 году, предусматривалось возведение около 1,5 млн кв. м жилья и 30 объектов коммерческой недвижимости. Инвестиции оценивались в 1,6 млрд. В 2010 году была запущена процедура конкурсного производства в «Русантоне» по иску ликвидатора компании Светланы Шевченко, а в конце года мэрия Омска расторгла договор аренды земельного участка. В администрации аргументировали свое решение тем, что группа заплатила муниципалитету лишь 160 млн руб. арендных платежей и так и не начала строительство. «Русантон» оспорил действия администрации в арбитражном суде, однако суд встал на сторону властей. Решение вступило в законную силу, и участок вернулся в муниципальную собственность. Чиновники разделили 171 га земли Новой Чукреевки на 17 участков для дальнейшей реализации на торгах.

Вчера в ДИО сообщили „Ъ“, что в ближайшее время на торги будет выставлено право аренды еще восьми участков общей площадью 121,1 га. Их стоимость пока не определена. Шесть участков площадью 107,5 га предназначены для комплексной жилищной застройки, остальные два — коммерческого назначения. «Один участок предполагается отдать под парк, второй — под многофункциональный комплекс. Начальная цена там будет не право аренды, а арендная плата в месяц. Ее размер пока не определен», — пояснили в ДИО.

Местные строители уверены, что ажиотажа на торгах чиновникам ожидать не стоит. «Когда большие гектары земли разбиваются на множество участков и каждый строитель начинает одновременно строить на них по два-три дома и затем эти 50 домов выставляются на рынок, покупателей не находится. Приходится демпинговать или лишаться продаж. Еще один риск — больше чем на десятке участков там одни магистральные сети, и неизвестно, откуда они идут. Как бы новым инвесторам не пришлось их потом тянуть за свой счет», — предостерег генеральный директор ЗАО «Завод сборного железобетона №6» Юрий Гуринов. Участвовать в торгах завод не намерен.

Совладелец ООО «ИПК ”Жилстрой”» Виктор Полукаров считает, что, продав земли Новой Чукреевки, омские власти наживут себе головную боль. «Даже если мэрия продаст участки, это только усугубит политическую и экономическую ситуации в Омске. На сегодня застройщикам выдано разрешений на строительство в разы больше, чем омичи в состоянии купить. Это приведет к следующему, более крупному этапу ситуации с обманутыми дольщиками, чем была три года назад. Не избежать и банкротства компаний, потери рабочих мест и доходов бюджета», — заявил господин Полукаров. Заявленную мэрией Омска начальную стоимость права аренды земельных участков девелоперы считают адекватной и прогнозируют, что участки уйдут по начальной цене.

Аналитики подтверждают, что рынок недвижимости хоть и относительно стабилен, но находится под воздействием ряда внешних рисков. «Сложная экономическая ситуация, которая в последние несколько месяцев на фоне роста политических рисков усугублялась опережающим оттоком капитала и значительным ослаблением рубля, несомненно, оказывает определенное давление на рынок недвижимости и строительную индустрию. По консервативному сценарию АИЖК, по итогам года рост на рынке ипотеки может снизиться до 10% (в 2013-м рост составил около 30%)», — заключил аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин.

Итоги торгов правами аренды земельных участков в Новой Чукреевке будут подведены омской мэрией 12 августа.

Анастасия Митьковская