Ростовское ООО «Олимп» планирует начать в августе строительство трехзвездочного отеля Ibis гостиничной сети Accor. Инвестиции в отель, рассчитанный на 264 номера, составят 1 млрд руб. Эксперты полагают, что окупаемость проекта составит 10–12 лет. Конкурентным преимуществом Ibis они называют значительный масштаб проекта, позиционирование в демократичном ценовом сегменте, а также близость отеля к деловому и культурному центру города.
Трехзвездочный отель Ibis гостиничной сети Accor будет построен в Ростове на пересечении проспекта Ворошиловский и улицы М. Горького, сообщили „Ъ“ в ООО «Олимп». Согласно заключенному соглашению, Accor будет управляющей компанией, а ООО «Олимп» — собственником строящегося отеля», рассказал „Ъ“ Алексис Деларофф, региональный директор подразделения Accor HotelServices в России, Грузии и странах СНГ.
«Это будет десятиэтажное здание с подземной автостоянкой и собственной газовой котельной. Отель рассчитан на 264 номера, пять из которых будут приспособлены для людей с ограниченными возможностями. Проектированием занималась архитектурная мастерская „Зодчий“, которая разрабатывала проект ростовского отеля Mercure, принадлежащего сети Accor. Генподрядчиком выступает „Архстройкомплекс“, построивший здание ТПП РО»,— уточнил „Ъ“ представитель ООО «Олимп» Олег Мухин. По его словам, стоимость проекта составляет 1 млрд руб. Компания будет строить его на собственные ( 30% вложений) и заемные средства (ВТБ и Юго-Западный банк Сбербанка России). Открыть отель планируется в 2016 году.
«Учитывая насыщенность города гостиницами данного сегмента, при средней цене 3–4 тыс. руб. за номер и загрузке в 70–80% срок окупаемости Ibis составит не менее десяти лет»,— считает Анна Нагорных, начальник управления инвестиционно-банковских услуг ИГ «Велес Капитал». «Конкурентным преимуществом Ibis является значительный масштаб проекта и позиционирование в демократичном ценовом сегменте. При условии эффективной реализации и оптимального управления примерные сроки окупаемости отеля — восемь-десять лет»,— соглашается Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». По его мнению, в среднесрочной перспективе фактором поддержки спроса на Ibis выступит расширение туристического трафика в рамках ЧМ-2018. По оценке гостиничной сети Accor, средний срок окупаемости бюджетных отелей в российских регионах составляет 8–12 лет.
«В Ростове пройдут два футбольных матча чемпионата, и что будет дальше с гостиницами, которые сейчас строятся в большом количестве?»— говорит гендиректор АН «ДонМТ» Марина Строева. Вместе с тем она отмечает удачное расположение нового отеля вблизи делового и культурного центра Ростова.
Отметим, что год назад о намерениях строить отель Ibis в Ростове заявляла СК «Славяне». Однако, как стало известно „Ъ“, городская администрация пока не выделила под строительство отеля земельный участок. По неофициальным данным, переговоры между мэрией и «Славянами» продолжаются. По мнению Алексиса Делароффа, в Ростове имеет смысл строительство второго отеля Ibis.
«Земельный вопрос — это, прежде всего, вопрос цены. Регионы, которым важно развитие гостиничной инфраструктуры, разрабатывают и предлагают различные льготы инвесторам-отельерам»,— заметил „Ъ“ вице-президент российской Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.