Как стало известно „Ъ“, госхолдинг «Башспирт», испытывающий финансовые трудности, намерен в августе продать ряд недвижимых активов в Уфе. За земельный участок на Уфимском шоссе и трехэтажное здание в Черниковке компания планирует выручить около 300 млн рублей. В «Башспирте» считают, что первый актив может заинтересовать девелоперов для строительства жилья. Сами застройщики пока этот участок привлекательным не считают. Магазин, как предполагают в холдинге, может приобрести сеть «Магнит», которая арендует в нем часть площадей.
ОАО «Башспирт» определило стоимость первой части имущества, которое намерено реализовать с торгов. На аукционе 25 августа холдинг планирует продать трехэтажное здание на улице Ульяновых, 45 общей площадью 1,4 тыс. кв. м и земельный участок под ним площадью 1,6 тыс. кв.м. Начальная цена лота определена в 93 млн руб. Шаг аукциона — 930 тыс. руб. По данным сервиса «Дубль гис», сейчас первый этаж здания арендуют федеральный ритейлер «Магнит», ателье свадебной одежды, турагентство, магазин сантехники, фотосалон и прочие организации. 28 августа «Башспирт» собирается провести торги по продаже другого актива — комплекса нежилых зданий на Уфимском шоссе, 24. Раньше, до 2006 года, там располагались производственные цеха Уфимского винно-водочного завода «Иремель». Сейчас они пустуют. Общая площадь недвижимых объектов завода, по оценке «Башспирта», составляет 6,7 тыс. кв.м, земельного участка — 17,9 тыс.кв.м. От продажи этого лота «Башспирт» рассчитывает получить не меньше 200 млн руб. По соседству с территорией бывшего «Иремеля» расположены другие промпредприятия, склады, гаражи.
Заявки на участие в обоих аукционах принимаются до 21 августа.
• «Башспирт» объединяет Стерлитамакский, Белебеевский, Бирский, Уфимский, Ермолаевский спиртоводочные комбинаты и винно-водочное производство в Ишимбае. Имеет 16 оптовых складов, охватывающих практически всю территорию Башкирии. Уставный капитал 593,6 млн руб. Выручка в прошлом году составила 4,6 млрд руб. с падением к 2012 году на 0,3%, чистая прибыль упала на 48%, до 363,87 млн руб. По итогам текущего года госхолдинг прогнозировал вновь двукратное падение прибыли из-за роста акцизов на алкоголь и потока контрафактной продукции. По данным Национальной алкогольной ассоциации, в 2013 году холдинг занимал пятое место в РФ по объему продукции с долей рынка 4,2%.
О намерении продать ряд активов «Башспирт» объявил в феврале. В компании пояснили, что заказали оценку Ермолаевского спиртоводочного комбината с участком в селе Ермолаево Куюргазинского района площадью 83,6 тыс. кв.м и объектами недвижимости площадью 13,39 тыс. кв.м. Также к торгам готовились гаражные боксы в Уфе на улице Гафури, нежилое здание по Рихарда Зорге площадью 1,8 тыс. кв. м, участки в Ишимбае, Белебеевском и Бирском районах (см. „Ъ“ от 20 февраля). Официальное объявление об их продаже пока не публиковалось.
Представитель «Башспирта» Александр Котин пояснил, что объекты на Ульяновых и Уфимском шоссе решено продать из-за невостребованности. «На Ульяновых — торговое здание, в котором необходимости нет. Мы предложили „Магниту” выкупить арендуемый им этаж. Площадка на Уфимском шоссе давно не используется, помещения пустуют»,— добавил собеседник.
В уфимском филиале «Тандера» (развивает сеть «Магнит») „Ъ“ подтвердили, что холдинг выходил с предложением о покупке, но сделка пока не согласована в головном офисе в Краснодаре.
В «Башспирте» предполагают, что участок бывшего «Иремеля» может быть интересен девелоперам, занимающимся строительством жилья, так как «недалеко расположен микрорайон Глумилино, который активно строится».
Заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов, курирующий строительный блок, о намерениях девелоперов приобретать землю «Башспирта» пока не слышал. Участок не очень большой, но на нем можно построить до 30 тыс. кв. м жилья, полагает чиновник.
Застройщики, опрошенные „Ъ“, настроены менее оптимистично. По оценке представителя группы СУ-10 Тимура Каримова, «строить на этом участке Уфимского шоссе жилье нет смысла, так как это кусок промзоны, а стартовая стоимость земли слишком высока». «Единственный вариант, который может привлечь компании,— это предоставление муниципального заказа на строительство социального жилья. В противном случае продать квартиры в таком доме будет крайне сложно»,— сказал собеседник. Владелец строительной компании «Крона» Рашит Багаутдинов также заметил, что «строить жилой дом в промзоне неприлично».
Как полагает генеральный директор Rain Group — недвижимость Ринат Садриев, «для „Башспирта” будет большой удачей, если он продаст участок в этом районе хотя бы за 100 миллионов рублей». «За ту цену, которую просит предприятие, можно приобрести аналогичный по площади участок в центре города, так что шансы на реализацию небольшие»,— отметил эксперт.
В то же время заместитель директора центра недвижимости «Капитал» Анатолий Крупник полагает, что «участок интересный, несмотря на такое соседство», так как на нем «не должно быть проблем с инженерными коммуникациями, а это важно». Привлечь покупателя, полагает собеседник, можно путем снижения цен на квартиры в таком доме до 10% от конкурентов и сдачи квартир с чистовой отделкой. «Спрос на жилье эконом-класса в городе очень высокий»,— отметил господин Крупник.