— Планирует ли Свердловская область участвовать в федеральной программе «Жилье для российской семьи»?— Мы заявку от Свердловской области сформировали, но пока у нас к самой программе больше вопросов, чем ответов. Хотя, я думаю, все они будут урегулированы.
— Реально ли сделать стоимость квадратного метра меньше 30 тыс. рублей, как это прописано в программе?
— Чтобы продавать жилье меньше 30 тыс. рублей за квадратный метр, нужно получить землю бесплатно, потому что себестоимость строительства близка к этой цифре. А когда мы туда закладываем стоимость земли, стоимость платы за присоединение, она сразу же увеличивается. А федерация компенсирует только 4 тыс. рублей за квадратный метр на строительство инженерной инфраструктуры. Это не всегда будет оправдано, потому что зачастую обходится дороже. У нас есть сейчас, конечно, проект в Нижнем Тагиле, который мы собираемся развивать. Это два соседних жилых блока — Александровские и Муринские пруды, они находятся рядом, многое для них уже сделано. И нам нужно в целом вложить туда еще 2 млрд рублей, чтобы с обеих площадок получить 1 млн кв. метров. Получается 2 тыс. рублей на квадратный метр. Вроде бы немного, хотя в целом цифра солидная. Но это мы идем по уже сложившимся сетям, а когда берем микрорайон, где нет абсолютно ничего, это обходится намного дороже. Для участия в программе мы заявляем две площадки, на которых попробуем сделать цену до 30 тыс. рублей за квадратный метр.
— При этом социальная и дорожная инфраструктура финансируется субъектом?— На самом деле, наверное, это не совсем правильно. К примеру, когда в Российской Федерации разрабатывалась программа комплексного освоения территорий, часть финансирования на себя брала федерация. В Свердловской области тогда отбор прошли район Академический и проект «Зеленая долина». Для Академического первоначально субсидировалась процентная ставка по кредиту, взятому на строительство магистральных инженерных сооружений. Это была очень хорошая поддержка. Они совершенно спокойно брали кредит, рассчитывались за него, понимая, что процент не накручивается, потому что проценты гасили мы и федерация. Были и другие компоненты, которые шли от федерации для таких крупных проектов.
Однако детские сады всегда были на субъекте, но сейчас у нас идет региональная программа по их строительству, и федерация нам очень хорошо помогает. В этом году к 3 млрд рублей области, 1,5 млрд рублей, заложенных в бюджетах муниципалитетов, федерация добавила еще 1,5 млрд рублей.
— Сегодня государство полностью компенсирует затраты застройщиков на детские сады, школы и больницы?
— Оно всегда компенсировало, но я могу сказать, что у нас есть продвинутые застройщики. Они понимают, что иногда отреагируют быстрее, чем государство, и самостоятельно делают детские сады или начальные образовательные учреждения в жилом комплексе.
— Затем они рассчитывают на частичную компенсацию?
— Нет. В последнее время, когда строится жилой комплекс, создается управляющая компания, посредством которой в жилом комплексе формируется среда. И застройщики понимают: чем она будет комфортнее для людей, тем их коммерческий проект будет выгоднее. Все строится на экономике.