Правительство Омской области решило реанимировать программу мансардного строительства в регионе, надеясь таким образом сократить количество исполнительных листов на капремонт жилых домов. Только у муниципалитета Омска таких судебных решений на 12,4 млрд руб. Власти рассчитывают, что инвесторы отремонтируют мансарды за собственные средства в обмен на возможность продавать в них квартиры. Эксперты сомневаются, что застройщикам удастся договориться с жителями проблемных домов, которые должны выразить стопроцентное согласие на их глобальную реконструкцию.
Фото: Харламов Вадим/Ъ / Коммерсантъ, Коммерсантъ
О разработке пилотного проекта мансардного строительства в качестве решения проблемы капремонта жилых домов сообщили вчера в облправительстве. С инициативой к властям обратился заместитель управляющего по связям с общественностью ООО «ЖКХ сервис» Александр Бурых. Разработку программы губернатор региона Виктор Назаров поручил областному минстрою и ОАО «Корпорация развития Омской области». «Тщательная проработка механизма реализации на средства частных инвесторов позволит из единичного, разового проекта сделать серию», — сообщили в правительстве. Чиновники рассчитывают, что реализация программы позволит «капитально отремонтировать многоквартирный дом, не вкладывая ни копейки бюджетных денег и средств собственников жилья».
Это не первая попытка местных властей сократить число домов, требующих капремонта, за счет программы мансардного строительства. В 2007 году городские власти на бюджетные средства реконструировали жилой дом на улице 33-я Северная, 30б. Стоимость работ, по данным муниципалитета, составила 30 млн руб., что оказалось сопоставимо со строительством нового дома. В связи с этим было принято решение проводить капремонт другими методами. По данным мэрии, на конец июня на исполнение судебных решений по выполнению капитального ремонта 567 домов требуется 12,4 млрд руб. С 2010 по 2013 год на покрытие долга по исполнительным листам муниципалитет выделил 502,6 млн руб.
Как пояснил вчера „Ъ“ Александр Бурых, программу мансардного строительства планируется осуществлять полностью на средства инвесторов. «В обмен на то, что инвестор за свой счет делает капитальный ремонт дома, он получает право надстроить мансарду и продать в ней квартиры. Инвестору это выгодно, поскольку уже есть оформленный земельный участок, коммуникации к домам подведены, срок строительства — менее года. Пусть доход небольшой — 20—25%, зато и затраты под силу сравнительно небольшой компании, а благодаря власти мы сможем значительно сократить срок согласований», — считает господин Бурых. Основываясь на челябинском опыте, топ-менеджер полагает, что реконструкция одного дома обойдется инвестору в 30—35 млн руб.
В городской администрации вчера сообщили, что уже занимаются реализацией пилотного проекта мансардного строительства. «Мы предоставили ООО ”Триумф” три дома по улице Магистральной, 42, 44, и Заслонова, 9. Нам это сотрудничество выгодно, поскольку мы выбираем трех- и четырехэтажные дома, на которые уже есть исполнительные листы по капремонту», — пояснили вчера „Ъ“ в департаменте экономического развития муниципалитета Омска. Сроки реализации пилотного проекта в администрации не называют, поскольку «все будет зависеть от договоренности с жильцами».
Как сообщил „Ъ“ директор ООО «Триумф» Андрей Санников, компания пока остановилась на двух домах из трех, предложенных властями домов. «Пока идет стадия переговоров с управляющими компаниями. Риски проекта связаны прежде всего с тем, что не везде мощности сетей позволяют увеличить количество квартир и не все дома инвестиционно привлекательны. Например, капремонт пятиэтажки надстройка одного этажа не окупит», — сказал господин Санников. По словам бизнесмена, расчеты пока не закончены, однако «себестоимость квартир в мансарде получается ниже, чем в заново построенных домах».
Эксперты опасаются, что препятствием к выполнению программы может стать требование Жилищного кодекса. «Пытаясь осуществить подобные реконструкции в Омске, Сочи, Абхазии, нам ни разу не удавалось получить согласие от всех жильцов дома, как этого требует закон. С точки зрения прибыли проект интересный — в доме на ул. 33-я Северная, 30б, себестоимость квадратного метра квартиры у нас получилась порядка 15—17 тыс. руб. Но насколько мне известно, администрации пришлось еще много лет оформлять документы на уже построенные квартиры из-за противодействия отдельных жильцов», — сказал совладелец ООО «Завод ограждающих конструкций ”Термощит”» Евгений Цемент.