Депутат Белгородской облдумы и, как считается, совладелец агрохолдинга «Белая птица» Игорь Барщук намерен к концу 2016 года вдвое увеличить площадь своего торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Боше» в Старом Осколе — с 40 тыс. до 83 тыс. кв. м. Объем инвестиций — более 1,5 млрд руб. Эксперты отмечают, что уход девелоперов в небольшие города области — тенденция последних нескольких лет, и рассматривают ее как положительную с точки зрения потребителя.
Как рассказал „Ъ“ гендиректор ТЦ «Боше» Сергей Воронков, проект подразумевает возведение 43 тыс. кв. м площадей, 9,5 тыс. кв. м из которых будут использоваться под развлекательную составляющую и фуд-корт. В проект войдет подземный паркинг на 220 машино-мест и бизнес-центр для администрации компании площадью 4 тыс. кв. м. Строительство начнется уже к концу 2014 года. «Новый объект расположится вдоль магистрали на земельном участке площадью более 1 га, находящемся в собственности компании, — отметил господин Воронков, — сейчас там старые постройки промышленного предприятия, которое проходит стадию ликвидации». Также он отметил, что сейчас ведутся переговоры с крупными арендаторами, однако предпочел не раскрывать конкретные компании. Впрочем, как сообщил источник, знакомый с ситуацией, один из возможных ритейлеров — ГК Indetex (бренды Bershka, Pull & Bear, Zara). Отметим, что первоначально площадь ТРЦ, запущенного в 2007 году, составляла 19 тыс. кв. м, после открытия второй очереди в июне 2012 года площадь увеличилась до 40 тыс. кв. м.
По данным Kartoteka.ru, ЗАО «Боше» зарегистрировано в 2007 году, уставный капитал - 55 млн руб. Гендиректор - Сергей Воронков, 100% акций принадлежат Игорю Барщуку. Выручка в 2012 году — 134,5 млн руб., чистая прибыль — 49,3 млн руб.
Отметим, что это уже третий проект строительства ТРЦ, анонсированный в Старом Осколе за последнее время. На днях стало известно о завершении строительства ТРЦ «Айсберг» общей площадью 9,5 тыс. кв. м, принадлежащего Татьяне Тебекиной. Кроме того, анонсировался проект строительства ТРЦ площадью 35 тыс. кв. м ООО «Управляющая компания “Славянка”» в центре Старого Оскола, первая очередь которого будет запущена в эксплуатацию к началу 2016 года.
Председатель совета директоров «Славянки» Сергей Гусев заявил, что строительство третьей очереди «Боше» «никак не скажется» на популярности ТРЦ самой «Славянки» из-за отдаленности районов: «Новые торговые площади позволят не только расширить возможности выбора горожан, но и снизить арендную плату ритейлеров, создать здоровую конкуренцию».
Управляющий партнер международной консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский отметил, что последние два года ритейлеры начинают выходить в города с населением от 200 тыс. человек. «Во многом это связано с насыщением торговыми площадями в крупных городах, — сказал специалист, — при подсчете общего объема предложения стоит учитывать, сколько в городе имеется торговых площадей в виде вещевых рынков и магазинов. Несмотря на то что некоторые ТРЦ будут менее востребованы, конкуренция в данном сегменте повышает общее качество рынка». Общую площадь торговых площадей Старого Оскола (по предварительным подсчетам, после реализации заявленных проектов она может составить более 670 кв. м на 1 тыс. жителей) господин Казанский оценил как «превышающую средний показатель по России», приведя в пример показатели Москвы и Санкт-Петербурга — 350 кв. м и 600 кв. м соответственно.