Цены поборют гектарами

До конца года в Нижнем Новгороде будет выставлено на торги около 150 га земли под жилищное строительство. Таким образом региональные власти надеются привлечь на рынок новых участников, увеличить объемы строительства и ввода жилья. По расчетам администрации региона, в перспективе это должно позволить снизить стоимость жилья в Нижнем Новгороде, которая по итогам полугодия достигла 57 тыс. руб. за квадратный метр на первичном рынке и 63 тыс. руб. — на вторичном. Эксперты считают, что продажа на аукционах заявленных объемов земли при определенных условиях может стать заметным событием на рынке, но это вряд ли приведет к снижению стоимости жилья.

О перспективах развития жилищного строительства в регионе вчера на пресс-конференции рассказал министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин. По его словам, поскольку в стоимости квадратного метра жилья значительная часть приходится на стоимость земельного участка, то продажа на торгах до конца года 100—150 га земли позволит привлечь новых игроков, увеличить объемы строительства и в итоге приведет к снижению стоимости жилья в областном центре. Как отметил министр, «пока это получается весьма слабо», но у администрации области есть так называемая дорожная карта, по которой планируется «ввести достаточно серьезное количество участков, чтобы механизм заработал». «Сейчас спрос опережает предложение. Это будет продолжаться до тех пор, пока мы не наводним рынок жильем. Мы ставим задачу — резко увеличить объемы сдаваемого жилья. В этом году город должен сдать 800 тыс. кв. м, в следующем году — 1 млн кв. м, в 2016-м — 1,3 млн. Хотя мое личное мнение, что город должен сдавать 1,5–1,6 млн, и к 2018 году выйти на уровень 2 млн в год. Только тогда мы сможем выровнять спрос и предложение», — сообщил Владимир Челомин.

В качестве примера строительства жилья по цене ниже среднерыночной министр привел федеральный проект «Жилье для российской семьи», в рамках которого на 17 га проспекта Кораблестроителей в Нижнем Новгороде построят около 130 тыс. кв. м жилья и половина этого объема будет продаваться отдельным категориям граждан по 30 тыс. руб. за квадрат. «То есть механизмы, которые способствуют снижению цены, существуют. Это используемые при строительстве технологии и участие властей различного уровня в проекте. У нас уже есть пул застройщиков, которые готовы работать по этой программе», — рассказал министр, добавив, что под проект в городе ищут новые земельные участки, в том числе находящиеся в частной собственности.

Под данным Нижегородстата, за полгода в Нижегородской области было построено 2,7 тыс. объектов жилой недвижимости на 6,6 тыс. квартир общей площадью 519,8 тыс. кв. м — на 27,9% больше, чем за первое полугодие 2013 года. При этом в Нижнем Новгороде ввели 213,7 тыс. кв. м жилья, что в 1,9 раза больше. По подсчетам Нижегородстата, в первом полугодии 2014 года стоимость квадратного метра в регионе в среднем составила 39,3 тыс. руб. за квадрат (в тот же период 2013 года — 32,6 тыс. руб.). Квартиры на первичном рынке во втором квартале 2014 года в среднем стоили 56,9 тыс. руб. (во втором квартале 2013 года — 53,2 тыс. руб.), на вторичном — 62,7 тыс. руб. (58,6 тыс. руб.).

Комментируя перспективы развития рынка, глава ООО «Ойкумена Нижний Новгород» Роман Мирошников напоминает, что существует норма, по которой в населенном пункте в год должен строиться минимум 1 кв. м жилья на человека. «В этом случае объем строительства будет покрывать естественную потребность населения. Но если взять Нижний Новгород, в котором огромное количество ветхого и аварийного фонда, эта цифра должна быть гораздо выше. Сегодня мы подошли к объему 0,5 кв. м на человека. Это очень мало», — считает господин Мирошников.

Руководитель аналитического агентства «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов говорит, что заявленные к продаже 150 га могут стать заметным событием на рынке жилья, если они будут выставлены на аукционы в течение одного-двух месяцев. В то же время, полагает аналитик, вряд ли это сможет привлечь на рынок новых игроков и активизировать существующих. «Это, как правило, земельные участки, переведенные из федеральной собственности в областную, и обычно это земля под какими-то объектами, часто не освобожденная от строений, а значит, не очень привлекательная для инвесторов. Кроме того, многое зависит от того, где расположен участок, существуют ли обременения и есть ли инженерная инфраструктура», — отмечает господин Чемоданов, добавляя, что вряд ли выставляемые на торги участки будут расположены рядом с городскими магистралями. На стоимости жилья, по мнению эксперта, результаты торгов также не скажутся: «Есть рынок, и никто из застройщиков не будет работать себе в убыток. Стоимость жилья в текущих условиях можно снизить только при его строительстве по федеральным программам».

Александра Викулова