Банкротящийся застройщик ЗАО «Монолитстрой Воронеж» подал в Воронежский арбитраж иск о взыскании 60,6 млн руб. с двух ответчиков, в том числе с ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК). Причиной стал снос недостроя, ранее возведенного компанией-истцом. Представители ДСК со своей стороны заявляют, что «Монолитстрой Воронеж» не имел никаких прав на постройку. Эксперты считают, что исход дела напрямую зависит от правомерности договора подряда на строительство.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Воронежской области принял к производству заявление ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (банкротится с июля 2012 года) к ДСК и ООО «Технология рециклинга» (основной вид деятельности — разбор и снос зданий, по данным Kartoteka.ru, принадлежит в равных долях физлицам Наталье Лыновой и Ольге Нейно) о взыскании 60,6 млн руб. Предварительное судебное заседание назначено на 14 августа.
Как пояснил „Ъ“ заместитель гендиректора по экономике ДСК Андрей Соболев, ЗАО «Монолитстрой Воронеж» подало заявление в арбитраж в связи со сносом строящегося здания, застройщиком которого являлось до начала процедуры банкротства. Речь идет об объекте по улице Ломоносова. Участок под застройку принадлежал на праве бессрочного пользования Воронежскому государственному аграрному университету (ВГАУ). На основании договора между вузом и «Монолитстроем Воронеж» последняя производила работы и заключала договоры долевого участия. С 2008 года строительство на объекте было прекращено на основании предписания инспекции Госстройнадзора области. Впоследствии право постоянного бессрочного пользования агроуниверситета было прекращено. Земельный участок передали из федеральной собственности в муниципальную в целях решения проблем обманутых дольщиков. В соответствии с поручением главы региона Алексея Гордеева ДСК был привлечен в качестве инвестора для завершения строительства и ввода в эксплуатацию недостроенного жилья.
«За несколько лет, пока стройка простаивала и не была законсервирована должным образом, здание пришло в полную негодность и не подлежало дальнейшей застройке, поэтому было принято решение его снести», — отметил Андрей Соболев. Он добавил, что «Монолитстрой Воронеж» не оформил право собственности на объект, а значит, не может претендовать на выплату компенсации.
В свою очередь, конкурсный управляющий ЗАО «Монолитстрой Воронеж» Алексей Ничков утверждает, что ДСК незаконно снес постройку, «принадлежащую компании-застройщику». По словам господина Ничкова, объект был признан пригодным для дальнейших строительных работ экспертизой, заказанной облправительством. «Строительство велось на законных основаниях, у компании имелось разрешение на работы и договор аренды земельного участка», — заявил господин Ничков.
Партнер юридической фирмы «Центральный округ» Дмитрий Просвирин считает исход дела «непредсказуемым». «Перспективы удовлетворения исковых требований неоднозначны и связаны с наличием разрешительной документации на строительство и факта понесенных расходов с учетом соинвестирования строительства обманутыми дольщиками. Кроме того, исход дела напрямую связан с рассмотрением другого арбитражного дела, где агроуниверситетом заявлены встречные требования о признании договора подряда недействительным, а именно на этом документе “Монолитстрой Воронеж” основывает свои требования», — пояснил господин Просвирин.
С 2010 года решением проблемы обманутых дольщиков занимается рабочая группа при главе региона. К проблеме подключились основные игроки местного строительного рынка, в их числе — ОАО «ДСК», ООО «СК ЖилТехСтрой» (подконтрольна ЗАО «ВМУ-2»), ООО «Выбор». По данным на конец 2012 года, компаниям предстояло достроить 28 объектов общей площадью 461 тыс. кв. м и расселить 4,456 тыс. обманутых соинвесторов. Общая сумма инвестиций в завершение строительства оценивалась в 7 млрд руб.