Стать мини-отельером можно в Петербурге. Там открылся отель длительного проживания. Постояльцам сдают номера на срок от недели до нескольких месяцев. По сути, гостям предлагают комфортабельные квартиры, но еще и со всеми услугами, которые предоставляют обычные гостиницы. Стать владельцем такого номера можно за 2 млн руб., а доходность от сдачи комнаты в аренду может составить до 15% в год. Подробности — у Светланы Беловой.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Россиян отучают от привычки снимать квартиры с сомнительными удобствами и ненадежными хозяевами. Формируется европейская традиция длительного проживания в гостиницах. Причем, по замыслу, доступна эта услуга должна быть не только людям состоятельным, но и гостям со средним доходом. В Петербурге открылся апарт-отель Vertical — это один из серии проектов компании NAI Becar. Такие отели, по сути, доходные дома, ориентированы на студентов и командировочных, пояснил старший партнер группы компаний "Отель-лайн" Андрей Славецкий.
"Долгожители, в основном, — это люди, которые приезжают сопровождать кого-либо на лечении, во-вторых, это студенты-регионалы, которые приезжают сдавать сессию на срок от месяца, либо те, кто повышают квалификацию или какие-то другие формы обучения", — уверен Славецкий.
В настоящее время рынок доходных домов Москвы и Санкт-Петербурга находится на начальной стадии развития. Всего в Москве насчитывается четыре государственных доходных дома и три частных. В Санкт-Петербурге — десять доходных домов-общежитий для работников ЖКХ и несколько социальных домов, один коммерческий дом и часть квартир в семи жилых комплексах предназначенных для организованной сдачи в аренду. Номера похожи на обычные квартиры, с полноценными кухнями, в холе продают не традиционные сувениры, а продукты и хозтовары. Плюс сохраняется и привычный отельный сервис, пояснила сотрудница Staybridge Suites Полина.
"По итогам пребывания от одного месяца, у нас каждый день выносится мусор, каждый третий день меняется полотенце и белье, на каждый шестой день делается генеральная уборка. Готовить тоже, в принципе, не нужно — завтрак включен, покушать можно в ресторане. Есть гости, которые живут уже три года", — рассказала Полина.
Девелопер — компания NAI Becar, планирует, построить такие апарт-отели еще в нескольких российских городах-миллионниках. Однако, эксперты не верят в успех этого проекта. В Москве, например, такой формат отелей не прижился, напомнил вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.
"В Москве есть такой отель Mamaison All-Suites Spa Hotel Покровка, который открывался в формате Long Stay Apartments как средне-долгосрочного проживания, но в итоге этот формат не особо пошел. Отель используется как обычный отель для гостей, которые прибывают с достаточно короткой целью", — сообщил Прасов.
Апарт-отели конкурируют за гостя с рынком частных квартир, сдаваемых внаем. Сопоставимыми должны быть и цены. В Москве, например, аренда стандартной однокомнатной квартиры в среднем обходится в 31 тыс. руб. в месяц, двушка — 45, трехкомнатная доходит до 60 тыс. Возможно, провал формата апарт-отеля в столице связан с завышенными ценами на номера. Условия проживания "Коммерсантъ FM" озвучил сотрудник Mamaison Pokrovka Александр.
"У нас все комнаты — люкс, в стоимость проживания входят услуги нашего SPA-центра, спортзал, есть и турецкий хамам. Номер будет стоить, если на неделю, 98 тыс.", — рассказал Александр.
Впервые в России номер в отеле можно купить в личную собственность. Жить самому или сдавать постояльцам с помощью управляющей компании. В петербургских, еще строящийся проектах, например, стоимость квадратного метра стартует с 80 тыс. руб. Доходность такого мини-отельного бизнеса эксперты оценивают от 7 до 15% годовых.