В связи с западными санкциями спрос на офисы и отели в России в ближайшем будущем сильно снизится, предупреждают аналитики рынка. В первую очередь речь идет о бизнес-центрах премиального уровня, рассказывает Андрей Воскресенский: крупные иностранные компании могут пересмотреть стратегии развития.
Фото: Роман Вуколов, Коммерсантъ
Большинство экспертов сходятся во мнении, что режим санкций не повлияет напрямую на рынок жилой недвижимости. Это влияние может проявиться позже, когда спрос упадет вместе с платежеспособностью населения.
А вот коммерческая недвижимость окажется под ударом уже в ближайшее время, в первую очередь в офисном и гостиничном сегментах, отмечают аналитики компании RRG.
Ряд западных компаний могут приостанавливать, либо пересматривать планы по развитию в России, что закономерным образом снизит потребность в качественных офисах. А ведь именно крупные западные бренды как правило являются "якорными" арендаторами в бизнес-центрах премиального уровня. Другими словами, такие компании обеспечивают не только аренду больших площадей, но и являются "центром притяжения" компаний, работающих в аналогичной сфере. Причем в данном случае крупные российские игроки вряд ли "спасут ситуацию": на фоне всеобщего напряжения и нестабильности они также стремятся минимизировать расходы, а инвестиции в переезд — не самые необходимые траты.
Кроме того, при снижении темпов развития западных компаний в России уменьшится и поток бизнес-туристов. А это означает, что будет затронут и гостиничный сегмент. Безусловно, значительное снижение рекреационного туристического потока вряд ли произойдет. Но "познавательный" туризм в России традиционно не обеспечивает полной заполняемости гостиниц.
Эксперты компании RRG отмечают также и позитивные следствия санкций. Уход иностранных инвесторов и ряд ограничений на инвестиции на рубежом даст возможность российским инвесторам переориентироваться на внутренний рынок. Кроме того, санкции, касающиеся производственного сектора, могут дать толчок развитию внутреннего производства. А это, в свою очередь, обеспечит развитие сегмента производственных площадей на рынке коммерческой недвижимости.