ОАО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» (АРЖС) намерено за семь лет сформировать фонд арендного жилья в 24 тыс. кв. м для примерно 600 семей льготников. Решить задачу областная госкомпания планирует за счет чистой прибыли от строительства под Новосибирском 220 тыс. кв. м коммерческого жилья — проекта стоимостью около 8 млрд руб. Эксперты считают, что арендному жилью АРЖС еще предстоит выдержать конкуренцию на рынке.
Гендиректор АРЖС Юрий Шабусов (на трибуне) постарался убедить членов областного инвестсовета в необходимости масштабных затрат на формирование фонда арендного жилья
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Вчера совет по инвестициям Новосибирской области рассмотрел проект создания в регионе в 2015-2021 годах арендного фонда жилья. Его инициатором и организатором стало ОАО АРЖС, полностью находящееся в областной собственности. Как сообщил гендиректор компании Юрий Шабусов, проект предусматривает строительство в течение семи лет 220 тыс. кв. м жилья на общую сумму порядка 8 млрд руб. Из них 24 тыс. кв. м (около 11%) пойдет на формирование арендного фонда, и это позволит обеспечить квартирами до 600 семей, имеющих различные льготы.
Строительство планируется вести на трех принадлежащих АРЖС земельных участках близ Новосибирска — в поселках Ложок (13 га) и Садовый (42 га) Новосибирского района, а также в наукограде Кольцово (12 га). По словам господина Шабусова, АРЖС направит на создание инженерной инфраструктуры на этих площадках «собственные активы» в размере 360 млн руб. Кроме того, агентство планирует привлечь банковские средства «для поддержания строительства по 30 тыс. кв. м жилья в год». Руководитель АРЖС сообщил, что есть предварительная договоренность о финансировании проекта с банком «Глобэкс» под 11-12% годовых. Господин Шабусов подчеркнул, что арендный фонд будет создаваться за счет чистой прибыли агентства при реализации квартир на рынке. По его оценке, себестоимость строительства должна составить не более 36 тыс. руб. за 1 кв. м, а рыночная цена продажи — 43-45 тыс. руб. АРЖС попросило предоставить господдержку на весь срок реализации проекта в виде льгот по налогам на прибыль и имущество, компенсации части банковской процентной ставки в общем объеме 167 млн руб., а также в виде госгарантий по кредитам на 500 млн руб.
Члены инвестсовета в целом одобрили проект. По словам начальника управления архитектуры и строительства областного минстроя Ирины Боковой, сегодня до 30% вводимого в строй жилья используется в качестве арендного фонда, но все эти доходы от аренды «скрыты». Кроме того, только в прошлом году область потратила около 300 млн руб. на обеспечение жильем льготных категорий граждан. «Арендный фонд будет создавать определенную конкуренцию на рынке, позволит получать легальный доход и снизить затраты бюджета», — подчеркнула она.
Но, как выяснилось, проект все же придется корректировать. Так, директор МУП «Горводоканал» Юрий Похил обратил внимание на то, что участок в Садовом не готов к строительству жилья — обеспечить его водоснабжением и канализованием предполагается лишь к 2019 году. Врио губернатора Владимир Городецкий засомневался в адекватности рыночной цены жилья. По его данным, «по 45 тыс. руб. оно сегодня мало востребовано». Впрочем, как сообщила вчера „Ъ“ руководитель RID Analytics Елена Ермолаева, эта цена соответствует среднерыночной в пригородах Новосибирска: «Например, в Кольцово в июле она составляла около 50 тыс. руб.». Другое дело, считает эксперт, что «проекту АРЖС придется выдержать серьезную конкуренцию с уже сформировавшимся в Новосибирске рынком аренды жилья, который нельзя считать полностью нелегальным».
В итоге инвестсовет поручил АРЖС доработать проект и представить его вновь на следующем заседании.
«ПромСтройСкладу» придется повременить с бизнес-парком
Вчера новосибирский совет по инвестициям отклонил проект строительства бизнес-парка «Толмачевский», представленный ООО «ПромСтройСклад». Как сообщил гендиректор компании Алексей Кузнецов, он предусматривает создание на землях Толмачевского сельсовета площадью 18 га кластера из 32 небольших (до 1,5 тыс. кв. м) торгово-складских зданий с офисными помещениями и с единой инфраструктурой для малого бизнеса. «ПромСтройСклад» намерен инвестировать 290 млн руб. собственных средств. Компания не просила от инвестсовета никакой господдержки, кроме содействия в переводе участка из категории земель сельхозназначения в категорию промзоны. Глава Новосибирского района Василий Борматов поддержал инвестора, подчеркнув, что эти земли 15 лет не используются по назначению, но получил замечание от врио губернатора Владимира Городецкого за то, что райадминистрация не выполнила эту работу. Он поручил доработать проект «в этой части» и снова представить его на инвестсовет.