Акт уж вышло
Менеджер треста КПД отсудил четыре гектара под Уфой
Компания «Проектcтройинвест», аффилированная с менеджером группы «КПД» Александром Коноваловым, смогла получить без торгов четыре гектара в селе Михайловка Уфимского района. Предприятие брало землю под строительство гостиницы. Но, как полагают эксперты рынка, скорее всего, участок будет использован под строительство таунхаусов. По мнению собеседников „Ъ“, такая схема оформления участков под Уфой получила широкое распространение: она не дает сборов в бюджет, но позволяет девелоперам получить максимальную прибыль от освоения земли. «Проектстройинвест», как полагают эксперты, сможет заработать на своем проекте до 250 млн рублей.
Администрация Уфимского района должна предоставить без торгов и бесплатно 4 га в селе Михайловка (12 км от Уфы) компании «Проектстройинвест». Заключить договор в течение двух недель после вступления решения в законную силу районную администрацию обязал арбитражный суд Башкирии. «Проектстройинвест», как следует из материалов суда, получил землю в Михайловке без аукциона, по акту выбора, в декабре 2012 года. Участок предоставлялся для проектирования и строительства гостиничного комплекса. В феврале текущего года компания обратилась в мэрию с просьбой заключить с ней договор аренды на пять лет, но получила отказ. В администрации решили, что при выделении участка был нарушен Земельный кодекс. В частности, мэрия опубликовала уведомление о выделении земли уже после того, как подписала акт выбора. А кроме того, как заявил в суде представитель администрации, участок изначально был предназначен для индивидуального жилищного строительства.
Отметим, что сделка с «Проектстройинвестом» была заключена в период смены руководства райадминистрации. Возглавлявший ее Рашит Саттаров в это время находился в отпуске, а новый глава не был избран. Фамилия чиновника, подписавшего акт выбора, в материалах суда не уточняется. В юротделе администрации не решили, будут ли обжаловать решение.
«Проектстройинвесту» удалось убедить суд, что земля выделялась в соответствии с законом. Компания предоставила выписку из градостроительного регламента Михайловского сельсовета, где участок был отнесен к зоне Ж-1, одним из видов его использования является строительство гостиниц, мотелей и кемпингов.
• По информации Kartoteka.ru, ООО «Проектстройинвест» было образовано незадолго до предоставления участка, в августе 2012 года. Основной вид деятельности компании — розничная торговля. 30% в ее уставном капитале, равном 15 тыс. руб., владеет директор по инвестиционным проектам группы КПД, бывший директор ООО «Трест №3-недвижимость» Александр Коновалов. 70% у генерального директора юридической компании «Легалэкселленс» Рустама Галиева (70%). Отчетности компания не публикует.
Александр Коновалов комментировать параметры проекта в Михайловке вчера отказался. Связаться с Рустамом Галиевым не удалось.
Первый заместитель главы администрации Уфимского района Артем Ковшов, курирующий строительную сферу, заявил, что о проекте гостиничного комплекса не помнит. Председатель Михайловского сельсовета Дамир Арсланов заявил, что об этих планах «никогда не слышал», как и о компании «Проектстройинвест».
Собеседник на рынке недвижимости считает, что речь идет о сделке по получению земель под жилищное строительство в обход процедуры торгов и связанных с ней затрат. «Акт выбора дает возможность получить любую свободную землю, даже сельхозназначения, с тем чтобы после возведения объектов незавершенного строительства оформить ее в собственность»,— отметил собеседник. По его словам, «некоторые уфимские застройщики с помощью аналогичных схем построили под Уфой целые поселки»: «Выходит в разы дешевле, чем брать участок на торгах. Правда, для того, чтобы реализовать такой план, нужны хорошие юристы и связи в органах власти».
Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров называет расположение участка «неплохим», но непригодным для строительства гостиничного комплекса. «Скорее всего, его планируют использовать под коттеджное строительство,— полагает эксперт.— Компания может начать строить кемпинг с отдельно стоящими домиками, а затем, будучи собственником объектов недвижимости, выкупить землю у администрации за 2,5% от кадастровой стоимости и переоформить строения в жилье». По оценке господина Тагирова, на 4 га реально построить около ста таунхаусов площадью до 150 кв. м каждый или до 35 коттеджей площадью до 300 кв. м. Себестоимость строительства 1 кв. м эксперт оценивает в 20–25 тыс., стоимость продажи — в 40–45 тыс. Таким образом чистая прибыль застройщика, по его оценке, в течение двух-трех лет может составить до 250 млн руб.
Независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Батурин оценивает маржу девелопера как минимум в 60 млн руб. Он согласен, что «по акту выбора брать участок очень выгодно, так как на торгах он может подорожать в десятки раз».