ЗАО "УК "РВМ Капитал"", занимающееся доверительным управлением, до конца лета 2014 года закроет первую в Петербурге сделку по выкупу и обратной сдаче в аренду недвижимости. Речь идет о помещении фитнес-клуба московской сети World Class. Компания в течение нескольких лет намерена открыть в Петербурге пять-шесть клубов. Участники рынка говорят, что подобные сделки позволяют собственникам бизнеса избавляться от непрофильных активов и освобождают капитал для дальнейшего развития.
Вчера представители ЗАО "УК "РВМ Капитал"" на встрече с журналистами рассказали о ряде своих сделок в Петербурге. Стоимость чистых активов УК на конец июня 2014 года составила более 32 млрд рублей; в состав имущества активов, находящихся под управлением "РВМ Капитал", входит более 183 тыс. кв. м офисных, жилых, складских и прочих площадей.
Одна из сделок — приобретение и последующая передача в обратную аренду помещения фитнес-клуба площадью около 4 тыс. кв. м на проспекте Стачек, принадлежащего московской "Русской фитнес группе", которая управляет фитнес-центрами World Class, World Class Lite и "ФизКульт". Объем инвестиций в сделку составит около 200 млн рублей.
По словам управляющего директора ЗАО "УК "РВМ Капитал"" Феликса Блинова, обе компании уже закрыли несколько сделок sale and leaseback в Москве. "Это выгодный инструмент, так как мы предлагаем аренду на десять лет по фиксированному рублевому договору", — сообщил он.
Как отмечает директор фитнес-клубов World Class и "ФизКульт" в Петербурге Виктория Яковлева, компания намерена сделать ставку в Петербурге на развитие премиального сегмента фитнес-клубов и в течение нескольких лет откроет один-два клуба World Class и четыре-пять World Class Lite. "Сейчас у нас в Петербурге работает пять клубов, два из них расположены в собственных помещениях, а три находятся на арендованных площадях", — рассказала она.
По данным "СПАРК-Интерфакс", собственниками ЗАО "Уорлд Класс Клабз" являются два офшора, зарегистрированных на Британских Виргинских островах. Сейчас в сети насчитывается 34 собственных клуба компании и 28 работающих по франшизе.
Господин Блинов сообщил, что до конца 2014 года "РВМ Капитал" намерен совершить в Петербурге сделку по приобретению и обратной аренде недвижимости одного из мобильных операторов, отказавшись, впрочем, назвать, какого именно.
Стоит отметить, что не только "Русская фитнес группа" делает ставку на премиальный сегмент. Как ранее писал "Ъ", Alex Fitness также намерен сосредоточиться на высоком ценовом классе, так как демократичный сегмент рынка практически достиг своего потолка.
Дмитрий Кузнецов, директор департамента продаж и приобретений компании East Real, говорит, что на сегодняшний день такие сделки на рынке закрываются, поэтому можно говорить о том, что они выгодны. "Компании избавляются от непрофильных активов и освобождают капитал для дальнейшего развития, другие получают актив с арендным потоком, обеспечивающим требуемую доходность на протяжении срока владения инвестицией. Этот инструмент хорошо развит в Петербурге. Любой собственник здания или помещения, для которого недвижимость не является профильным видом деятельности, может осуществить такую операцию, но только в том случае, если сможет договориться с инвестором об арендной ставке на срок 7-10 лет, обеспечивающей инвестору требуемую доходность", — заключает он.
Кроме этой сделки, на встрече представители "РВМ Капитал" рассказали о том, что закрыли покупку бизнес-центра класса А "Синоп", который компания приобрела у Plaza Lotus Group за 2 млрд рублей. Объект насчитывает девять этажей общей площадью 21 тыс. кв. м. Кроме того, компания совместно с NAI Becar купила жилой квартал "Вернисаж" во Всеволожском районе Ленобласти, в котором насчитывается 57 квартир. Общая площадь — 1,3 тыс. кв. м, сумма сделки составляет 103 млн рублей.