Рядом с графом
Госкомиссия
Почти два года назад мы писали про жилой комплекс "Литератор" на улице Льва Толстого (см. "Ъ" от 22 ноября 2012 года). Это был малоэтажный, то есть нетипичный, проект в перспективном районе Хамовники. За это время район превратился в настоящего конкурента Остоженке, а проекту удалось сохранить уникальную для центра Москвы камерность: невысокие дома из красного кирпича и природного камня.
Фото: «Галс-Девелопмент»
Фото: «Галс-Девелопмент»
Окружение улучшилось
Жилой комплекс "Литератор" расположен на улице Льва Толстого совсем рядом с домом-музеем писателя и одноименным парком. Площадка для строительства — это бывший пивоваренный завод, о котором напоминает работающий по соседству с домом пивной бар "Хамовники", специализирующийся на одноименном сорте пива. По проекту девелопер "Галс Девелопмент" даже сохранил старую кирпичную башню пивоварни — памятник истории 1860 года постройки. Когда начиналось строительство объекта, одним из его недостатков считалось неравномерное архитектурное окружение. Однако с того момента расположенный напротив деловой квартал "Красная Роза" был активно перестроен и серьезно разросся. Более того, в его окрестностях открылось множество ресторанов и кафе, которые задали полноценное окружение для нового жилого проекта.
Главная особенность "Литератора" — малоэтажность, и "Галс Девелопмент" удалось сохранить эту особенность проекта без изменений. Всего на участке площадью чуть более 2 га построено шесть жилых корпусов. Самый высокий из них семиэтажный, остальные от двух до шести этажей, кроме того, есть еще несколько зданий общественного назначения. По сути, в самом центре Москвы появился проект, реализованный по параметрам, можно сказать, загородной застройки. Причем в "Литераторе" предусмотрены, в отличие от многих окружающих новостроек, в том числе совсем небольшие (по меркам элитного сектора) однокомнатные квартиры. Самая маленькая всего 76 кв. м. Это существенно, так как в районе Хамовников много офисов и представительств крупнейших компаний, в том числе международных — тех самых, которые расположились на месте дореволюционных швейных фабрик.
С опережением сроков
Несмотря на то что сроки сдачи Госкомиссии установлены на четвертый квартал текущего года, все основные работы на площадке компания обещает закончить к концу сентября. На середину августа объект находится уже в максимальной стадии готовности, все корпуса достроены, а во внутреннем дворе рабочие монтируют гидроизоляцию и готовятся устанавливать сверху гранитные плиты, которыми будет покрыт двор. По сути, речь идет о полностью закрытой территории, на которой появятся садик для прогулок, детская площадка и зоны отдыха. Жители первых этажей также получат собственный выход во двор, как в загородных таунхаусах. Для центра Москвы это действительно уникальная возможность: проектов городских таунхаусов в центре российской столицы практически нет. Внутри двухуровневые квартиры с выходом во двор действительно напоминают загородные таунхаусы. Девелопер даже установил внутри деревянные лестницы для описания по БТИ.
Объект сдается в одну очередь, поэтому к сдаче готовы все корпуса "Литератора". Причем если основная часть проекта представляет собой новое строительство, то один корпус, граничащий с федеральным парком Льва Толстого, представляет собой объект реставрации. Девелопер обещает закончить работы вовремя. В этом корпусе будет установлен бассейн длиной 15 м, а также появится фитнес-центр — помещение компания планирует продать профильному оператору. В будущем судьбу фитнес-центра будут решать сами жители: как объясняет девелопер, комплекс могут закрыть для посетителей со стороны, в том числе жители самого этого корпуса. В здании помимо фитнес-центра предусмотрены два апартамента площадью 207 кв. м с выходом на крышу, а также небольшое количество офисов. На крыше этого корпуса также видна местная достопримечательность — та самая труба исторической солодовни, по сути являющаяся отметкой максимальной местной высотности. В настоящий момент труба используется как элемент декора. Рядом с этим историческим корпусом должен быть готов корпус, который возводят своими силами в прошлом соинвесторы проекта, развивающие свою часть самостоятельно. По договору они должны завершить работы одновременно с "Галс Девелопмент". В целом территория жилого комплекса полностью закрыта, по периметру установлен безопасный контур с множеством видеокамер.
Кирпич и камень
С точки зрения инфраструктуры жилой комплекс предоставляет множество возможностей. Помимо фитнес-центра и офисов, угловой корпус "А" будет нежилым: в нем откроются супермаркет и выставочный центр. Всего проект предусматривает строительство 67 тыс. кв. м жилья, в том числе 182 квартир. На такой небольшой объем в жилом комплексе предусмотрен двухуровневый паркинг на 516 машиномест — это больше, чем компания обещала построить по проекту и с точки зрения соотношения машиномест на одну квартиру является абсолютным рекордом для проектов в центре Москвы.
Жилой комплекс возведен по уникальному проекту, предусматривающему чередование корпусов из красного кирпича и природного камня немецкой породы. Причем кирпичные стены выполнены из пяти видов кирпича, перемешанных в случайном порядке. На последних этажах нескольких корпусов выставлены на продажу квартиры с открытыми террасами. Если стоимость квадратного метра в проекте составляет в среднем 540 тыс. руб., то открытые террасы девелопер предлагает с коэффициентом 0,3, а застекленные балконы с понижающим коэффициентом 0,5. Кроме того, в каждой верхней квартире предусмотрена возможность легального оборудования камина. Все балконы в проекте выполнены из природного камня и представляют собой фактически каменные гроты с панорамным остеклением. Это означает, что на балконах нельзя менять внешний вид стен. Особая гордость девелопера — панорамные трехрамные стекла, выполненные на заводе в Германии из стекла особой прочности. В каждой квартире также будет предусмотрена единая внутренняя система вентиляции и отопления. В частности, радиаторы будут расположены у окна и встроены прямо в стяжку пола, а сверху они будут закрыты решеткой для безопасности.
Единственное, что портит единый внешний облик "Литератора",— это старая белая стена расположенного за комплексом Института глазных болезней, однако в "Галс Девелопмент" уже нашли решение: с внешней стороны стену собираются закрасить картиной. Для этого компания уже пригласила художника — в компании не исключают, что основной сюжет будет связан с расположенной рядом усадьбой Л. Н. Толстого. Также уже известны расценки на услуги управления. В будущем сами жители будут выбирать форму управления объектом, однако пока "Галс Девелопмент" провела тендер на выбор управляющей компании. Расценки в настоящий момент составляют 130 руб. за 1 кв. м. Таким образом, за апартамент площадью 207 кв. м придется платить около 26 тыс. руб. в месяц, что не так уж много, если сравнить с другими подобными объектами.
Итоги госкомиссии
Обещали и сделали
Полностью реализованы все обещания компании по инфраструктуре: фитнес-центр, выставочный центр, детская площадка, бизнес-центр, двухуровневая подземная парковка и премиальный супермаркет.
Обещали, но не сделали
С точки зрения инвестиционной составляющей проект неоднозначный. На начальной стадии квартиры здесь продавались по 400 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом "стандарт" цены в элитном жилом комплексе в Хамовниках тогда составлял от 600 тыс. до 900 тыс. руб. Именно до такого уровня обещали довести цены в "Литераторе" в девелоперской компании к 2014 году, то есть окончанию строительства. Таким образом, вложенные сейчас средства должны были принести от 30% до 50% годовых. В реальности квартиры в проекте слегка не дотягивают до этой планки и стоят около 540 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, как уверяют в компании, инвестиционная привлекательность вырастет еще как минимум на 20%, когда сдадут объект, а также появится ландшафтный дизайн.
Не обещали, но сделали
Изначально в рамках проекта предполагалось построить двухуровневую подземную парковку на 450 машиномест. В реальности в комплексе появилось более 500 машиномест, что уникально для центральной части Москвы.